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Modernes Einfamilienhaus in Dresden-Naußlitz – Garten, Garage & ruhige Sackgassenlage
01169 Dresden (Cotta) – SachsenWillkommen in Dresden-Naußlitz! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit Garten und gleichzeitig guter Anbindung an Dresden legen.
Besonders angenehm: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse und ist sofort bezugsfrei.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- ca. 120,1 m² Wohnfläche
- ca. 345 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Eigener Garten mit Terrasse
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden an den Terrassentüren
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
- Energieeffizienzklasse C
- Gepflegter Gesamtzustand
- Privatverkauf – keine Maklerprovision
- Wohnen mit kurzen Wegen
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Objekt-Nr
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OM-479439
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.049 €
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Gesamtkosten
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ca. 630.049 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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144 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtet. Der Heizenergieverbrauch der Gaszentralheizung ist aufgrund des durchgehenden Wärmeverbundsystems niedrig. Das Haus ist mit einer modernen, energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum separat über Raumthermostate geregelt werden kann. An allen isolierverglasten Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und den Terrassentüren befinden sich Außenrollos, an den Terrassentüren werden diese elektrisch gesteuert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockener unbeheizter Dachspeicher, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist 5,88 qm groß
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer kleinen Siedlung in Dresden-Naußlitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Lage aus. Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie in 25 Minuten in die Dresdner Innenstadt. Sehr gute Anbindung an die Autobahn. Der beschauliche Ort Pesterwitz ist nur 1,9 km entfernt. Auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Aufgrund des Baujahrs und der Ausstattung des Hauses besteht nach derzeitiger Gesetzeslage in den nächsten Jahren keine gesetzliche Sanierungspflicht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Anne Sparmann
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