Ankommen, durchatmen, Leben genießen: Großzügiges Wohnglück in Waldlage - ein perfekter Rückzugsort

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Großzügiges Wohnglück in direkter Waldlage - ein perfekter Rückzugsort

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
- Kaufpreis: 745.000 € (keine Maklercourtage!)
- Wohnfläche: 186 qm
- Zimmer: 5 bis 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- Grundstück: 1.124 qm
- Baujahr: 1984 (Erstbezug durch Eigentümer)
- Verfügbarkeit: Ab sofort (Objekt steht leer)

Objektbeschreibung:
­Zum Verkauf steht dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in absoluter Traumlage. Das 1984 erbaute Objekt in der Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach stammt aus erster Hand und wurde vom Eigentümer stets liebevoll instand gehalten. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Randlage von Rheinbreitbach direkt an der Grenze zur Natur. Da das Haus bereits leer steht, können die Übergabe und Ihr Einzug direkt und völlig flexibel erfolgen.

Hervorragende Bausubstanz & Energieeffizienz:
Das Haus besticht durch seine sehr gute Substanz. Die massive Ytong-Bauweise sorgt für eine natürliche und hohe Energieeffizienz. Der Keller wurde als absolut solide „weiße Wanne“ (wasserundurchlässiger Beton) konstruiert. Für zukunftssichere Wärme sorgt eine im Jahr 2023 neu eingebaute Gastherme inklusive modernem Warmwasserspeicher. Unterstützt wird die Heizungsanlage durch den offenen Kamin im Erdgeschoss (EG). Da Holz eine nachwachsende und nachhaltige Energieressource ist, bietet der Kamin eine umweltfreundliche, hocheffiziente zusätzliche Wärmequelle. Gerade in den Übergangstagen im Frühjahr und Herbst sorgt er für schnelle, wohlige Wärme im EG.

Zukunftssicheres Extra:
Um das Haus energetisch noch autarker aufzustellen, besteht die Möglichkeit, über uns eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) für einen überschaubaren Betrag nachrüsten zu lassen.

Die Raumaufteilung
1. Die vielseitige Einliegerwohnung
Mit separatem Eingang, Flur, Badezimmer, Küche, einem Wohn-/Schlafraum und eigener Terrasse.
Nutzungsmöglichkeit­en: Perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, als separates Home-Office oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

2. Das Haupthaus
Erdgeschoss (Eingangsbereich): Praktisches Gäste-WC, eine Küche und das Herzstück des Hauses – das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin.
Ganzjähriger Wintergarten: Direkt an das Wohnzimmer grenzt der Wintergarten an. Dank vollständiger Isolierung und Heizung lässt sich dieser Raum an 365 Tagen im Jahr vielseitig nutzen.
Obergeschoss: Ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie derzeit zwei sehr geräumige Zimmer. Das extrem große Hauptschlafzimmer bietet einen wunderschönen Ausblick ins Rheintal / Bonn mit Blick auf den Posttower. Hinweis: Dieses Zimmer kann durch das Einziehen einer einfachen Trockenbauwand jederzeit wieder in den ursprünglichen Zustand – sprich zwei separate Schlafzimmer – aufgeteilt werden.

3. Der Keller (Weiße Wanne)
Der solide und trockene Keller bietet reichlich Nutzfläche, Stauraum und eine durchdachte Aufteilung:
Separater Gartenaußengang: Perfekt, um nach der Gartenarbeit oder mit Hunden direkt in den Keller zu gelangen, ohne das Haupthaus zu betreten.
Waschküche: Großzügiger Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschepflege.
Heizungskeller:­ Hier befindet sich die im Jahr 2023 neu installierte, energieeffiziente Gastherme inklusive Warmwasserspeicher.
Kleiner Keller: Ideal nutzbar als Vorratsraum, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Top-Lage direkt am Waldrand an der Landesgrenze von Bad Honnef und Rheinbreitbach. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Natur, absoluter Privatsphäre und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das regionale Leben.

Bildung, Freizeit & Familie auf Top-Niveau:
Für die jüngsten Familienmitglieder stehen im nahen Umfeld mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, was einen kurzen und sicheren Alltag garantiert. Zudem liegt das weit über die Region hinaus bekannte private Gymnasium und Realschule Schloss Hagerhof in unmittelbarer Nähe. Mit seiner Montessori-Pädagogik und einem exzellenten Ruf bietet es Kindern eine erstklassige Ausbildung direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber: Der hauseigene Reitstall von Schloss Hagerhof befindet sich ebenfalls direkt vor Ort und bietet hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Erstklassige medizinische Versorgung & UNI-Anbindung:
Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken direkt im benachbarten Bad Honnef aus. Ein unschätzbarer Vorteil für die maximale gesundheitliche Sicherheit: Die weltweit renommierte Universitätsklinik Bonn (UKB) auf dem Venusberg ist über die B42 und den direkten Autobahnanschluss im Ernstfall oder für spezialisierte Behandlungen in nur rund 25 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar.

Beste Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In wenigen Minuten erreichen Sie den großen HIT Markt in Bad Honnef sowie einen Lidl- und Aldi-Markt. Das Zentrum von Bad Honnef lädt zudem mit einer charmanten Fußgängerzone, Boutiquen und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein.

Perfekte Verkehrsanbindung (Bonn / Köln / Koblenz):
Auto: Über die direkt zugängliche Bundesstraße B42 und den nahtlosen Übergang zur Autobahn A59 sind Sie perfekt vernetzt. Die Bundesstadt Bonn ist in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar. In die Metropole Köln gelangen Sie in rund 35–40 Minuten, und die Kulturstadt Koblenz liegt etwa 45 Minuten entfernt.
Bahn & ÖPNV: Vom nahen Bahnhof Bad Honnef (Rhein) bringen Sie die Regionalbereiche (RE8 / RB27) ohne Umsteigen in nur 14 Minuten nach Bonn-Beuel und in ca. 38 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über die Stadtbahnlinie 66 besteht zudem eine regelmäßige Direktverbindung ins Bonner Zentrum sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn.

Freizeit direkt vor der Haustür:
Das Siebengebirge, der Rheinsteig und wunderschöne Wanderwege beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze. Der Rhein selbst ist ebenfalls schnell erreicht und bietet mit der Rheinfähre Bad Honnef eine charmante Verbindung auf die linke Rheinseite.