Wohnen am Wasser: Ehemaliges Mühlenanwesen mit Pool, Bachgrundstück und 3 Wohneinheiten

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen

Das ehemalige Mühlenanwesen in Mertesheim verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundstück direkt an Eisbach und Mühlgraben. Auf rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie unter anderem für mehrere Generationen, eine große Familie, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück ist die großzügige Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Besonders prägend sind der offene Essbereich mit hoher Decke bis zum Giebel, die geräumigen Wohnbereiche und die hochwertig ausgestattete Küche im Erdgeschoss. Eine weitere Wohneinheit wurde 2023 renoviert und bietet einen modernen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Der Außenbereich macht das Anwesen zu etwas Besonderem: Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten wird von Bachläufen begleitet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe, ein separates Poolhaus, mehrere Terrassenbereiche und ein überdachter Grillplatz schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage im eigenen Garten.

Zusätzlichen Raum bieten mehrere Werkstatt- und Nebengebäude sowie ein Kappengewölbekeller. Auch im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial; Dachgauben wurden bereits berücksichtigt, Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls bereits vorbereitet.

Dieses Anwesen bietet Freiraum für individuelle Wohnideen, gemeinschaftliches Leben und neue Nutzungskonzepte – eingebettet in ein außergewöhnliches Garten- und Bachgrundstück.

Mertesheim liegt im Leiningerland zwischen Pfälzerwald und Rheinebene. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern, kleinen Ortschaften und einer abwechslungsreichen Landschaft. Damit bietet die Lage viel Ruhe und Natur, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen.

Die Deutsche Weinstraße bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Der örtliche Bahnhof ermöglicht Verbindungen mit der Regionalbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahe gelegenen Grünstadt.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine erreichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen.