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Erfüllen Sie sich einen Traum! Einmalige Terrassenwohnung mit Dachgarten
44229 Dortmund (Kirchhörde) – Nordrhein-WestfalenDieses Terrassenhaus in Hanglage bietet eine ideale Lösung für individuelles Wohnen wie in einem eigenen Haus.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ganz oben und ist somit vor nachbarschaftlichen Einblicken geschützt. Die 40 m2 große Dachterrasse ist nicht einsehbar und von Pflanztrögen umschlossen.
Die Wohnfläche beträgt 130 m2 und bietet einen 45 m2 großen, hellen Wohn-/Essbereich. Vom offenen Wohnzimmer sowie vom Esszimmer ist der Zugang zur Dachterrasse möglich.
1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (jeweils mit Fenster) sowie 1 Abstellraum komplettieren die Wohnetage.
Zur Wohnung gehört zudem eine 10,5 Meter lange Garage.
Der Keller bietet mit 73 m2 ausreichend Platz für Hobbys, Homeoffice und Abstellmöglichkeiten.
Eine Waschküche mit Toilette ist dort ebenfalls vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-479384
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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489.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.245 €
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Gesamtkosten
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ca. 527.244 €
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Hausgeld mtl.
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540 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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73 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2008 ist die Wohnung grundsaniert worden:
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung,
- Heizkörper,
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Toilette,
- Gäste-WC erneuert,
- Bodenbeläge aus Antikmarmor im Wohn- und Essbereich sowie den Bädern,
- Parador-Laminat in den Schlafräumen,
- Erneuerung der Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse und SAT-TV in allen Räumen.
Zudem sind in den nachfolgenden Jahren die folgenden Maßnahmen getroffen worden:
- Erneuerung der Gaszentralheizung 2014,
- Dacherneuerung 2018,
- Erneuerung der Garagentore 2022,
- Erneuerung der Pflaster der Garagenzufahrten 2024.
Lage
Wunderschöne ruhige Waldrandlage in einer Seitenstraße in Dortmund-Kirchhörde mit herrlicher Aussicht in die nahen Wälder.
Das Zentrum von Kirchhörde mit einem Supermarkt, einer Apotheke, Ärzten, Optikern und Gastronomie ist fußläufig in 400 Metern erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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163,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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