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Historisches Mehrfamilienhaus in Leipziger Premiumlage direkt am Zoo Leipzig

Pfaffendorfer Straße, 04105 Leipzig (Zentrum) – Sachsen
3.300.000 €
43
Zimmer
1.006 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
Haus
Mehrfamilienhaus

Diese denkmalgeschützte Immobilie zählt zu den seltenen Gelegenheiten auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Häuser dieser Qualität und in einer vergleichbaren Lage gelangen nur äußerst selten in den Verkauf. Historische Architektur, eine repräsentative Erscheinung und eine außergewöhnliche Adresse machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Besonderheit.
Direkt gegenüber dem Leipziger Zoo gelegen und ohne unmittelbare Wohnbebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, wie es in einer innerstädtischen Lage nur selten zu finden ist. Das Haus verbindet den Charme historischer Architektur mit einer Lage, die seit vielen Jahrzehnten zu den begehrtesten der Stadt zählt.

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Objekt-Nr
OM-479358
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 218.601 €
Gesamtkosten
ca. 3.518.601 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.300.000 €
Grunderwerbsteuer 181.500 € (5,50%)
Notarkosten 24.584 € (0,74%)
Grundbucheintrag 12.517 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Anzahl Garagen
4
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die Fassade wurde im Jahr 2013 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert und unterstreicht bis heute den repräsentativen Charakter des Hauses.
Im Inneren beeindruckt das denkmalgeschützte Treppenhaus mit einer historischen Holzprägetapete, die sich über sämtliche Etagen erstreckt. Nach Einschätzung der Denkmalpflege zählt sie zu den außergewöhnlichsten erhaltenen Ausstattungsmerkmalen ihrer Art in Leipzig und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude. Sie verbindet Geschichte, architektonische Qualität und eine Lage, die selbst in Leipzig nur äußerst selten verfügbar ist. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die den Wert außergewöhnlicher Immobilien zu schätzen wissen.

Lage

Die Lage vereint nahezu alle Vorzüge des urbanen Lebens.
Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Konsum Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen langen Öffnungszeiten bis 22 Uhr einen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Nur wenige Schritte trennen das Haus vom Rosenthal, einer der schönsten und beliebtesten Parklandschaften Leipzigs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert mit einer einzigartigen Verbindung aus Geschichte, Kultur und wirtschaftlicher Stärke. Museen, Theater, Konzerte, Galerien, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Veranstaltungen verleihen der Stadt eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und machen sie weit über die Region hinaus zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
200m
Nachtleben
50m
Sport
550m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
250m
ÖPNV
50m
Natur
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

André Fischer
Ernst-Thälmann-Straße­ 36
04769 Mügeln
Tel. 0151 67098052
Ust.-ID: DE305029831

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Angebot von: André Fischer