Historischer Rohdiamant mit Charakter, 2-Zi. Wohnung denkmalgeschützt vermietet

Historischer Rohdiamant mit Charakter
Vermietete Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Denkmalobje­kt mit Sonder AfA!

2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Kellerraum.

Ca. 30 m² · ca. 2,80 m hohe Decken · Stuck · Echtholzböden · Balkon · Keller ‘ tolle Lage - vermietet

Südstraße 27 · 52064 Aachen · zentrumsnah

Objektbeschreib­ung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen, sehr gepflegten und denkmalgeschützten Altbau in der Südstraße 27, einer sehr guten Lage der Aachener Südstadt. Historischer Deckenstuck, die ca. 2,80 m hohen Räume, Echtholzböden und der vorhandene Balkon verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Altbaucharakter und zusätzlichen Wohnwert.

Der aktuelle Zustand eröffnet erhebliches Gestaltungspotenzial.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann aus diesem Rohdiamanten ein stilvolles Kleinod entstehen.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kompakter Wohnfläche und zentrumsnaher Lage ist besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger oder Eigennutzer interessant.

Besondere Merkmale

◆ Denkmalgeschütztes stilvolles Gründerzeithaus
◆ Ca. 2,80 m hohe Decken mit Stuck
◆ Echtholzböden
◆ Balkon
Keller
◆ Derzeit vermietet
◆ Sanierungsbedürftig mit viel Potential
◆ Sehr gute Lage, ca. 1,1 km Luftlinie zur Stadtmitte

Lage

Die Wohnung liegt in der Südstraße 27, 52064 Aachen, in attraktiver urbaner Umgebung der Aachener Südstadt. Das grüne Flair der Südstadt mit zahlreichen Cafés liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Stadtmitte liegt ca. 1,1 km Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

OBJEKTART
Eigentum­swohnung im Denkmalobjekt
WOHNFLÄCHE
ca.­ 30 m²

STATUS
derzeit vermietet

DECKENHÖHE
ca. 2,80 m

AUSSTATTUNG
Deckenstuck,­ Echtholzböden, Balkon, Kellerraum

ZUSTAND
renovie­rungsbedürftig

LAGE
Südstr­aße 27, 52064 Aachen

INNENSTADT
ca. 1,1 km Luftlinie zur Stadtmitte

Für Kapitalanleger
Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine langfristige Kapitalanlage.

Sanierungsbedürftig
Dadur­ch Denkmal AfA, Fenster sind zwar funktionsfähig, sollten aber erneuert werden, für alle Inventionen gibt es eine Denkmal AfA.

Bei einer vermieteten Denkmalimmobilie beträgt die Denkmal-AfA nach § 7i EStG:

* 8 Jahre lang jeweils 9 %
* anschließend 4 Jahre lang jeweils 7 %

Damit können insgesamt 100 % der anerkannten denkmalbedingten Sanierungs- und Modernisierungskosten über zwölf Jahre abgeschrieben werden.

Die Maßnahmen müssen vor Beginn mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt und anschließend offiziell bescheinigt werden.

Bei Eigennutzung gilt dagegen:

10 Jahre jeweils 9 %, also insgesamt höchstens 90 % als Sonderausgaben nach § 10f EStG.

Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mitten im urbanen Leben in der grünen Südstraße 27, 52064 Aachen, in attraktiver urbaner Umgebung der Aachener Südstadt, ruhig, mittten zwischen diversen Cafés und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Stadtmitte liegt ca. 1,1 km Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, zahlreiche Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken, Supermärkte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Zum Aachener Dom und der schönen Innenstadt sind es 1.1 km.