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Ruhig, grün & zentrumsnahe 3-Zi. 74qm Wohnung mit SW-Loggia am Grafenberger Wald
Hülsmeyerstraße 4, 40629 Düsseldorf (Ludenberg) – Nordrhein-WestfalenIn einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses; kein anonymer Wohnblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt.
Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die Süd-West-Loggia erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt.
Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | 8 Wohneinheiten
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Objekt-Nr
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OM-479295
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.923 €
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Gesamtkosten
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ca. 311.922 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten:
•Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert
•Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC
•Einbauküche in sehr gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten
•Dach kürzlich neu gedeckt
•TG-Stellplatz: Betonsanierung 2024 bereits abgeschlossen und bezahlt
•Separater Kellerraum, 15 m²
Lage
Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Der Grafenberger Wald liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Sport. Rewe, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die U-Bahn-Anbindung an der Bergischen Landstraße liegt 400 m entfernt, die Innenstadt ist in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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142,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: D. Antoniadis
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