Großzügiges, ruhiges und helles Reihenhaus mit Blick ins Grüne

Das Angebot ist von PRIVAT!
Das Haus ist renovierungsbedürftig!

Obje­ktdaten:
Baujahr 1968
Grundstück 255 qm
Nutzfläche 145 qm
Wohnfläche 130 qm
Energieausweis G

Privater Anwohnerparkplatz im Wendehammer

Das großzügig geschnittene Reihenhaus mit viel Potential ist ruhig in einer Sackstraße am Waldrand gelegen. Am Ende der Straße ist ein privater Eigentümerparkplatz.

Die Räume sind hell und freundlich. Das Haus ist in der Reihe etwas zurückgesetzt, wodurch man nur einen Terrassennachbarn hat. Es hat einen großen Garten mit Süd-Westterrasse, geräumiger Gartenhütte und einen Balkon.

Der Wohnessbereich mit Parkett hat 33qm. In der Küche mit Morgensonne befindet sich eine alte IKEA Einbauküche mit Herd-Ofen-Kombination von 2025 und Spülmaschine von 2024.

Im OG befindet sich das Bad mit Badewanne (mit Ventilator, da es kein Tageslichtbad ist). Es gibt ein gemütliches kleines Kinder- oder Gästezimmer mit 8,5qm. Dort und
im OG-Flur gibt es je eine Wandnische für Einbauregale oder -schränke.

Es gibt ein großes Dachstudio mit ca. 30qm, im OG noch ein Schlafzimmer mit 24qm und Balkon.

Aus dem Schlafzimmer und dem Dachstudio kann man auch je zwei Räume machen, so, wie es in manchen Nachbarhäusern der Fall ist. Das Dachstudio hat zu beiden Seiten gedämmte Dachböden und darüber ist noch ein Kriechboden.

Der Keller bietet viel Stauraum. Es gibt einen Flur, ein Gäste-WC, Öltankraum (regelmäßig gewartet), Heizungsraum mit einer modernen Buderus- Öl-Brennwert-Heizung von 2021. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Ausstattung/Moder­nisierungen:

2023 Sanierung der Gartenhütte
2021 Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Heizung von Buderus
2020 Sanierung von Teilen der Wasserleitungen
2018 Einbau von Laubfanggittern
2017 Einbau neuer Fenster: Kunststoff, weiß, abschließbar, Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
2014 Erneuerung des Laminats im Obergeschoss
2012 Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
2007 Einbau zweier Velux-Dachfenster - das große mit Rollladen
2007 Der Kellerflur wurde gefliest, Einbau neuer Treppengeländer

Im Wohn-Essbereich liegt Echtholzstäbchenparkett von 1967. Es wurde 2007 1x abgeschliffen und kann wahrscheinlich aufgearbeitet werden. Zur Zeit deutliche Gebrauchsspuren
Treppenstufen­ sind aus Buchenholz.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Innenwände, Böden, Türen, Küche, Bad, WC und Teile der Wasserleitungen freuen sich auf eine zeitgemäße Modernisierung. Eine neue Haustür muss eingebaut werden, da die jetzige von 1968 nicht dicht schließt!

Lage:

Das Haus liegt in einem ruhigen, grünen Heusenstammer Wohngebiet. Sie haben, einen schönen Blick auf den Wald, gute Luft und Rad- und Spaziermöglichkeiten. In 50 Meter Entfernung gibt es einen Spielplatz.

Ortszentrum, Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten, aber auch zu Fuß/ per Rad gut erreichbar. Die Stadt Heusenstamm ist umgeben von Wäldern und Feldern, dennoch aber günstig zu Frankfurt, Flughafen, A3 und Offenbach gelegen.
Heusenstamm hat eine hübsche Altstadt mit Fachwerkhäusern, barocker Kirche und Torbogen, Schloss und Park mit Schwanenteichen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Schwimmbad, Gastronomie, Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss.

Das Haus liegt je gut 15 Autominuten von Frankfurt und Flughafen und 10 Autominuten von Offenbach entfernt.

BITTE BEACHTEN:
Bei Interesse schreiben Sie bitte kurz etwas über sich und warum Sie sich speziell für dieses Haus interessieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich anonyme Anfragen und Anfragen von Maklern NICHT beantworte. Danke!