Bezugsfertig! Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Jahr 2026 wurde sie hochwertig modernisiert. Ein neuer Vinylboden verläuft durchgehend über alle Räume und schafft ein modernes, wohnliches Ambiente. Alle Wände erhielten einen frischen Putz sowie neue Steckdosenblenden und Lichtschalter. Die Heizkörper wurden lackiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht. Auch das Badezimmer wurde umfassend aufgewertet: Ein neues WC, ein neues Waschbecken und moderne Armaturen sowie ein Spiegel mit LED-Beleuchtung wurden verbaut.

Für die Wärmeversorgung sorgt die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, die 2024 neu eingebaut wurde. Auch das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten – das Dach wurde 2016 saniert, der Aufzug 2022.

Wohn- und Essbereich:
Großzügig geschnitten, mit einem großen Fenster, durch das viel Tageslicht einfällt. Von hier aus tritt man direkt auf die Loggia. Ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen.

Küche:
Mit großem Fenster für viel Licht und eine gute Belüftung. Die Küche ist vorbereitet und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten.

Schlafzimmer:
Angenehm geschnitten, mit Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das große Fenster sorgt für ein helles Raumgefühl und Sonnenlicht am Morgen.

Badezimmer:
Ausges­tattet ist das Bad mit einem neuen WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung und Regendusche. Entspannte Bäder und komfortables Duschen sind damit gleichermaßen möglich. Der durchgehende Vinylboden setzt sich auch hier fort und verbindet alle Räume der Wohnung.
Hinzu kommen eine Lüftung und ein Waschmaschinenanschluss. Funktion und Optik ergänzen sich hier.

Loggia:
Privater Außenbereich auf der Nord-Ost-Seite – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment an der frischen Luft.

Keller:
Eigener großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Parken:
Parkmög­lichkeiten bestehen direkt vor dem Haus an der Straße sowie in der unmittelbaren Umgebung in Form von öffentlichen Parkplätzen.

Für Kapitalanleger:
Dank der Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens (31 Jahre) ergibt sich für Anleger die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung. Bei einer angenommenen Jahreskaltmiete von 9.600 € liegt die Bruttomietrendite bei ca. 4,5 %. Angeboten wird die Wohnung provisionsfrei zum Kaufpreis von 214.900 €.

Alle weiteren Details, Bilder, den Grundriss und die vollständige Kalkulation finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Die Wohnung befindet sich in Schoppershof, einem etablierten und gut durchmischten Wohnviertel im Nordosten Nürnbergs. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens und ist für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Bei der Verkehrsanbindung bietet der Standort viel: Zur U-Bahn-Station Schoppershof (U2) sind es rund 5 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Hauptbahnhof und Flughafen sind mit der U-Bahnlinie 2 in ca. 10 Minuten direkt angebunden. Über den Nordring sowie die A3 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten das überregionale Straßennetz.

Auch die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte entlang der Bayreuther Straße liegen etwa 2–7 Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist das Einkaufszentrum MERCADO, eines der größten Einkaufszentren im Nürnberger Norden, das in nur 7 Gehminuten erreichbar ist. Auf rund 45.000 m² und zwei Etagen erwarten Sie dort über 60 Shops sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangebote – darunter H&M, MediaMarkt, dm, Müller und C&A sowie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und ein Ärztezentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Friseure, Kosmetik- und Nagelstudios, eine Textilreinigung und zahlreiche Cafés und Restaurants.

Für Erholung sorgt die grüne Umgebung: Bis zum Stadtpark sind es rund 2 Gehminuten. Den Wöhrder See erreichen Sie in nur 7 Fahrradminuten. Zur Altstadt gelangen Sie in ca. 8 Fahrrad- bzw. 10 U-Bahn-Minuten. Kindergärten und Schulen liegen in etwa 5–8 Gehminuten, die FAU sowie die TH Nürnberg sind in rund 10–15 Fahrradminuten gut angebunden.

Insgesamt bietet die Äußere Bayreuther Straße 35 eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Anbindung und grüner Umgebung – passend für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.