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Großzügig wohnen in Waal

86875 Waal – Bayern
694.000 €
5
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
384 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Diese im Jahr 2018 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte verbindet großzügige Flächen mit heller, offener Architektur und einer hochwertigen Wohnatmosphäre. Fünf Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche bieten viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Das 384 m² große Grundstück schafft einen angenehmen Rahmen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Besonders prägend sind das offene Wohn- und Esskonzept, die moderne Küche mit großer Kochinsel, der natürliche Holzfußboden sowie die markante Holztreppe. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnet den Blick ins Grüne.
Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus (Küche).

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Objekt-Nr
OM-478842
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
694.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.051 €
Gesamtkosten
ca. 727.050 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 694.000 €
Grunderwerbsteuer 24.290 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
44 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (inkl. Kellerräumen, ausser Heizungsraum). Die Einbauküche integriert sich im offenen Wohn und Eßzimmer und ist, wie der Rest des Doppelhaushälfte mit Eichenparkett und großen Bodenfliesen versehen. Zwei Bäder vervollständigen das gesamte Interieur und bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde.

Lage

Die Dopperhaushälfte befindet sich in dem künstlerischen Ort Waal in Bayern und bietet direkten Anschluss über die A96 Richtung München, Lindau Bodensee, A7 Richtung Ulm Würzburg Kassel und Hamburg, A7 Richtung Kemtpen, Füssen und Österreich. Ruhig gelegen dennoch zentral mit allem was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Kultur
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
28,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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