Ein schönes Zuhause in Südhanglage mit Panoramablick, nahe Kulmbach + Bayreuth gelegen.

Diese exklusive, nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfertige Architekten-Immobilie auf einem 840 m² großen Eckgrundstück besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und herrlichem Ausblick.
Höchster Wohnkomfort auf allen Ebenen ist garantiert. Dieses Objekt erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Objektübersicht
­•Wohnfläche: ca. 198 m², Gesamtfläche incl. Keller: ca. 300 m²
•Zimmer: 7 Zimmer (flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice)
•Grundstück: ca. 840 m² in sonniger Südhanglage
•Bäder: 2 Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC
•Energieeffizienz: Einfamilienhaus, energetisch gut modernisiert, Endenergieverbrauch von 81,2 kWh/(m²•a) (Gasheizung)
•Zustand: Erstklassig gepflegt, kein Renovierungsstau, kurzfristig beziehbar
•Nachbarschaft: Reine Eigentümerstruktur, keine Mietobjekte im direkten Umfeld

Das durchdachte Raumkonzept bietet auf 7 Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Ein weiteres Herzstück der Immobilie ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit Wohnessraum und direktem Balkonzugang. Ein hochwertiger Kaminspeicherofen ist ebenfalls vorhanden.
Hochwertige Innenausstattung & Einbauküche
•Massivholzküche:­ Die helle Einbauküche aus massivem Erlenholz strahlt natürliche Eleganz aus.
•Granitarbeitsflächen: Edle, langlebige Arbeitsplatten aus Naturstein bieten viel Platz zum Kochen.
•Elektro-Geräte: Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
•Garderobe: Eine große, hochwertige Garderobe aus satiniertem Glas ist im Flurbereich fest eingebaut.
•Sanitärbereiche: Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren maximalen Komfort für Familie und Gäste; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot perfekt.

Wellness- und Fitnessbereich
Der Hobbyraum des Hauses wurde zu einer kleinen privaten Wellnessoase ausgebaut, mit eigener Sauna und Infrarotwärmekabine.
Stellfläche für Sportgeräte und Workouts vorhanden.
Außenanlagen, Terrassen & Garten
Das 840 m² große Grundstück liegt an einem sonnigen Südhang und bietet durch den großen Abstand zu den Nachbargrundstücken maximale Privatsphäre. Die Außenanlagen sind äußerst durchdacht , abwechslungsreich und hochwertig angelegt:
•Großzügiger Eingangsbereich, mit kleiner überdachter Terrasse in Granitstufen und mit Keramik belegt.
•Große Terrasse: Mit Keramik in den Maßen 6,5 x 5 Meter belegt, bietet sie reichlich Platz. Eine 25 m² große Glasüberdachung sorgt für optimalen Wetterschutz.
•Großzügiger Balkon: Der Balkon mit Markise und Keramikplatten belegt (4,4 x 3,2 Meter) ist mit einer praktischen Gartentreppe direkt mit dem Außenbereich verbunden.
•Premium-Gartenhaus: Ein großes Holzständer-Gartenhaus mit angebautem und abgetrennten Gerätehaus steht stabil auf einer Betonplatte mit gemauertem Sockel. Eine Holzlegestelle ist ebenfalls vorhanden.

Fuhrpark & Parkmöglichkeiten
Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre Fahrzeuge:
•Zwei Garagen: Eine Garage befindet sich direkt im Haus integriert, eine weitere Garage ist an der Nordseite des Hauses angebaut.
•Stellplätze: Drei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge.
•mehrere Fahrräder können in der Nordgarage mit abgestellt werden.

Erstklassige Infrastruktur:
Alles für den Alltag direkt vor der Tür. Diese Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und kurzen Wegen bietet. Die hervorragend ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens perfekt ab.
Familien profitieren von einer idealen Umgebung für Kinder. Sowohl der örtliche Kindergarten als auch die Grundschule sind schnell und gut erreichbar. Dies sorgt für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrtzeiten für die Eltern.
Nahversorgung und medizinische Betreuung:
Für die täglichen Einkäufe liegt ein REWE-Markt mit Bäckerei in direkter Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Auch die medizinische Absicherung ist optimal, ein Allgemeinmediziner sichert eine zuverlässige ärztliche Versorgung direkt vor Ort.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Zur Autobahn sind es ca. 10 km, Radwegenetz nach Kulmbach und Bayreuth ist angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ebenso von früh bis spät nutzbar. Die Bahnfahrt bis Kulmbach dauert 7 Minuten, 10 Autominuten sind es bis Kulmbach.
Der Bahnhof befindet sich in 1 km Entfernung vom Haus.
Auch Fernreisende und Pendler sind flexibel: Der nächstgelegene Flughafen ist in nur einer Autostunde erreichbar.
Ein perfekter Wohnort, der urbane Flexibilität mit familienfreundlichem Komfort verbindet.
Freizeitmöglichkei­ten:
Die Immobilie liegt an der Grenze von Frankenwald und fränkischer Schweiz, das Fichtelgebirge ist ca. 30 km entfernt.
Ochsenkopf und Schneeberg kann man aus dem Fenster sehen. Der Trebgaster Badesee kann mit dem Fahrrad bequem erreicht werden, ebenso die Freibäder in Stadtsteinach und Kulmbach.
Reges Vereinsleben vor Ort, gute Gastronomie ist leicht erreichbar.