!!!PROVISIONSFREIE!!! Wohnung mit 4 Zimmern in ruhiger Lage zu verkaufen

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Offener Wohn- und Essbereich:
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Die offen angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird inklusive Einbauküche verkauft. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Überdachter Balkon:
Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen Grill.

3 Schlafzimmer:
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bade­zimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Tiefgarage und Kellerraum:
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 15m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam für 32.000€ mit der Wohnung verkauft werden.

Die Immobilie befindet sich im Marienbader Weg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Waldenbucher Stadtteil Kalkofen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Verkehrsanbindung­:
Mehrere Buslinien verbinden Waldenbuch mit Tübingen, Leinfelden-Echterdingen, dem Flughafen und Böblingen.

Die B27 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Tübingen und die Autobahnen A8/A81.

Nahversorgung & Infrastruktur:
In Waldenbuch befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Leinfelden-Echterdingen und Böblingen schnell erreichbar.
Eine Grundschule, Haupt- und Realschule, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut angebunden.
In Waldenbuch befinden sich mehrere Hausärzte, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin.
In Waldenbuch wird gerade Glasfaser ausgebaut. Im Juli 2026 wurde bereits die Verlegung im Marienbader Weg abgeschlossen.

Freizeit & Erholung:
Die Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Schwimmbad Waldenbuch sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Kulturelle Highlights wie das Museum Ritter, die Schokoladenfabrik Ritter Sport und lokale Veranstaltungen.

Familienfr­eundlichkeit:
Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Wohnstraße, welche eine Sackgasse mit Wendeplatte ist, sorgt für Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.