Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/478034/
Neuw. Wohntraum mit Wellnessgarten in ruhiger Lage - Nahe A94
84419 Obertaufkirchen (Mesmering) – BayernZukunftsorientiertes und modernes Einfamilienhaus mit geringen Nebenkosten, das keine Wünsche offen lässt!
Dieses neuwertige Haus bietet hohen Wohnkomfort und Lebensqualität im Innen- und Außenbereich und verfügt über modernste Haustechnik und ein Zusatzeinkommen Dank PV-Anlage. Die hochwertige Ausstattung mit vielen Extras sowie die aufwendig angelegten Außenanlage sind ein weiteres Highlight dieses Angebots! Auf Wunsch könnte das Haus sogar komplett möbliert übernommen werden, so dass Sie direkt und ohne Aufwand einziehen können.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-478034
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
879.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 41.674 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 920.673 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.346€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Nutzfläche
|
50 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Garagen
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2015
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Zukunftssichere Technik:
•Energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wasser-Enthärtungsanlage, Wallbox
•Wohlfühlatmosphäre:
Eine Fußbodenheizung sowie zwei Kaminöfen (im EG und UG) sorgen für behagliche Wärme an kalten Tagen.
•Wohnen: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern
•Schlafen: Drei Großzügige Schlafzimmer im OG (Elternschlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank)
•Kochen:
Eine exklusive Einbauküche mit top Geräten im EG und eine voll ausgestattete Küchenzeile im UG, erleichtern Ihren Alltag sowie das Feiern mit Gästen oder Ihre Kindergeburtstage.
•Entertainment:
SAT-Anlage, DSL-Anschluss 50 Mbit/s, TV-Anschlüsse auf allen Etagen
•Gartenparadies:
Vom Landschaftsgärtner perfekt angelegter Garten mit herrlichen Terrassen sowie einem zusätzlichen Gartenhaus mit Veranda laden zum Entspannen oder Grillen ein.
•Komfort & Sicherheit:
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb (und weiteren Parkmöglichkeiten davor) sowie eine praktische Wallbox für Ihr E-Fahrzeug, direkt am Haus.
Lage
In ruhiger Siedlungslage von Obertaufkirchen, auf einem wunderschön eingewachsenen und repräsentativ gestalteten Grundstück, können Sie herrlich entspannen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A94 - München/Passau und können somit bequem in alle Richtungen starten. Im ca. 3km entfernten Schwindegg erwartet Sie beste Infrastruktur mit kurzen Wegen, d. h. Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, Tankstelle, Kindergarten/Schule, Ärzte uvm. befinden sich in bequemer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
39,50 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Nachhaltigkeit:
Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein Maximum an Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.
Gästebereich:
Im Tageslicht Keller/Souterrain befindet sich ein zusätzlicher Hobby-/Gästebereich mit einer Nutzfläche von ca. 14qm
Angaben/Daten:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Kontakt:
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte an:
Privatverkauf2026(at)t-online.de
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/478034/