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Charmantes Einfamilienhaus in Birkenwerder bei Berlin

16547 Birkenwerder – Brandenburg
449.000 €
6
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
368 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Unser charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf 149 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder natürlich auch Paare mit Platz für Homeoffice oder Hobbys. Es gibt 6 Zimmer, 2 Schlafzimmer oder alternativ Büros , 2 Bäder und eine offene Einbauküche. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Holzbalkendecke ausgestattet, was den Wohlfühlcharakter des Hauses prägt. Der Dielenfußboden im OG verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Durch den Friesengiebel ensteht eine gemütliche Sitz- oder Büronische im oberen Flur. Besonders angenehm ist der pflegeleichte Garten mit Terrasse und zwei Holzgartenhäusern zur Unterbringung der Gartengeräte, Fahrräder oder ähnlichem.

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Objekt-Nr
OM-477974
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.282 €
Gesamtkosten
ca. 484.281 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 29.185 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

Das 2005 erbaute Architektenhaus wurde mit ökologischem Blähton und Holzbalkendecke errichtet.
Die 150 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnebenen.
Der 35 Quadratmeter große Wohnbereich grenzt an die halboffene Küche. Alles ist mit bodentiefen Fenstern für eine optimale Lichteinstrahlung ausgestattet. Ein Zimmer sowie ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im EG.
In das erste Obergeschoss gelangt man über eine Buchentreppe. Dort finden sich 3 weitere Zimmer, ein Bad sowie der kleine Friesengiebel.
Über eine Raumspartreppe erreicht man das vollausgebaute Dachgeschoss, was bei Bedarf auch durch eine zweite Treppe im anderen Zimmer möglich wäre.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und pflegeleicht angelegt.
Eine neue Gasbrennwerttherme wurde 2024 eingebaut.

Lage

Birkenwerder liegt im unmittelbaren nördlichen Speckgürtel von Berlin. Mit der S- Bahn ist man in 35 Minuten im Berliner Stadtzentrum.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, grünen Einfamilienhausgegend im idyllischen Vorort von Berlin.
Die Umgebung bietet die komplette Infrastruktur, nette Nachbarschaft und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Havel ist fußläufig erreichbar.
Hier hat man die perfekte Kombi von naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an die Hauptstadt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
121,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Marion v.Vultee-Sens