Eigentumswohnung in Lautenthal - Bestlage / Hanglage

Die Wohnung selber ist gelegen im Souterrain am Hang mit Glasfronten, einer Terrasse mit Markise (ca 16 qm) am Haus und einem etwa 20 qm großen Wintergarten.

Die Wohnung verfügt – neben dem Wintergarten - über

3 Zimmer
2 Bäder
2 Küchen
3 Fluren
2 Kellerräume
1 Bodenraum
1 Vorratskammer
1 Garage
1 zusätzlichen PKW Stellplatz

Das Ganze über etwa 100 qm – inkl. Wintergarten.

Im Grundstück befinden sich zwei weitere Terrassenflächen, die der Wohnung zuzuordnen sind, ein Gewächshaus gehört ebenfalls dazu.

Die gesamte Wohnung wurde vor Jahren aus drei kleinen Wohneinheiten räumlich zusammengelegt.

Terrassen und Fensterfront sind Richtung Westen ausgelegt – ab etwa 12 Uhr bis Sonnenuntergang im Sommer Sonne satt.

Der Wintergarten ist zur Zeit uneingeschränkt nutzbar, auf mittlere Sicht aber sanierungsbedürftig.

Die Räumlichkeiten sind derzeit uneingeschränkt nutzbar, aber – wie sollte es anders sein – geschmacksindividuell renovierungsbedürftig.

Das Hausgeld beläuft sich für alle drei hier in Rede stehenden Wohnungsteile z. Zt. auf ca . 320 EUR; da ist der Strom schon mit drin. Die Grundsteuer liegt bei etwa 220 EUR im Jahr.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und das Gesamtobjekt ist derart üppig dotiert, dass in der Folge von etwaig auftretenden unerwarteten Ausgaben auf absehbare Zeit keine Belastung für die Bewohner zu erwarten ist - näheres dann auf persönliche Anfrage

Derzeit sind keine notwendigen objektindividuellen Maßnahmen geplant oder in Sicht.

Das Gesamtobjekt ist in jeder Hinsicht gut in Schuss, die Fenster wurden in den letzten Jahren wetter seitig alle ausgetauscht – andere daneben auch.

Eine etwaig geplante Objektübergabe vor dem 01.11.2026 ist eher unwahrscheinlich, aber vielleicht möglich.

Die Wohnung befindet sich in Hanglage mit Blick auf das Innerstetal.

Der Blick aus der Wohnung ist weitgehend unverbaut (vgl. Bilder).

Das Gesamtobjekt (6 WE) befindet sich auf einem etwa 1800 qm großen – gepflegten - Grundstück.

Die Verkehrsanbindung ist gut.

Etwa 12 Kilometer bis zur A 7 nahe Seesen und etwa 14 Kilometer zur Kreisstadt Goslar und dem dort befindlichen Zubringer in Richtung Braunschweig (A 36).

Bushaltestellen Richtung Clausthal - Zellerfeld und Goslar sind fußläufig leicht erreichbar.

Die Lage des Wohnobjektes selber ist ruhig – verkehrsberuhigte – reine - Wohngegend.

Die Wohnung selber ist gelegen im Souterrain am Hang mit Glasfronten, einer Terrasse mit Markise (ca 16 qm) am Haus und einem etwa 20 qm großen Wintergarten.