Freistehendes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage

Ein Exposé kann ich ihnen bei Interesse auch gern als .pdf zukommen lassen.
Bei Fragen bitte einfach anschreiben und wir sprechen über Details und Unklarheiten.

## Eckdaten
| Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) |
| Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| Baujahr | 1996 |
| Grundstücksfläche | 648 m² |
| Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * |
| Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * |
| Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * |
| Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) |
| Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * |
| Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * |
| Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen |
| Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² |
| Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) |
| Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² |
| Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 |
| Verfügbar ab | März 2027 |
\* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments.

## Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen).
Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gartenseite erstreckt sich eine überdachte Terrasse über beide Haushälften; ein Carport (ca. 17 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert; der große Bodenraum im Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Im Bürotrakt wurde jüngst ein Raum zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche umgebaut — ein Plus für barrierearme Nutzung und die mögliche Umwandlung in eine zweite Wohneinheit.

### Raumaufteilung (laut Bauzeichnung)
**Kellergeschos­s (Teilunterkellerung):**
Heizu­ngsraum, Flur, Vorrats-, Abstell- und Aktenraum
**Erdgeschoss — Wohnbereich:**
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Zugang zur überdachten Terrasse
**Erdgeschoss — Bürotrakt (separater Eingang):**
Anmeldung, Büro, Flur, WC sowie ein neu geschaffenes, modernes Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche (ehemals Beratungsraum)
**Obergeschoss­:**
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder (mit Wanne und Dusche), Flur, Loggia sowie großer Bodenraum (Ausbaureserve)

## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)
| Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 |
| Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registriernummer | NI-2025-005863311 |

## Lage
Lengerich liegt im Landkreis Emsland (Niedersachsen) zwischen Lingen und Fürstenau. Schule und angrenzendes Hallenschwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung von rund 200 m; Ärzte, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sind im Radius von etwa 500 m gut erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A 30 und A 31 liegen in ca. 20 km Entfernung bei der Stadt Rheine (NRW). Das Haus steht einzeln in einer sackgassenähnlichen Abbiegung und ist nicht einsehbar – eine ruhige, geschützte Lage.