Zentrales 2-Familien-Haus, großer gewachsener Garten, Doppelgarage, PV-Anlage, provisionsfrei

Das Wohngebäude mit Doppelgarage steht auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsenem Garten, der liebevoll um das Haus angelegt wurde. In dieses top gepflegte Haus können Sie Dank der letzten Sanierung (2026) ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen. Die 12kw PV-Anlage versorgt Sie mit eigenem Photovoltaikstrom.
Dieses Haus passt sich an Ihre Lebensumstände an: Nutzen Sie es als großzügiges Einfamilienhaus oder splitten Sie es in separate Wohnungen. Der Grundriss macht eine flexible Nutzung möglich. Durch das Hochparterre ist das Kellergeschoss nur halb in das Erdreich versenkt, wodurch viel Tageslicht durch die Fenster in die Kellerräume fällt. Hier wäre eine künftige Souterrainnutzung denkbar.

Über die private Einfahrt haben Sie Zugang zum Innenhof mit ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten, sodass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg über die Haustüre, Kellertreppe oder die Terrasse in das Haus bringen können.
Im Erdgeschoss betritt man zuerst das helle Treppenhaus mit Garderobe und Abstellraum, was die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) offen lässt.

Des Weiteren findet man auf dieser Ebene 5,5 Räume:
- Ein modernes, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Ostterrasse und zum 350qm großen Garten mit Pavillon und Grillplatz
- Die wohnliche Küche, welche von einem Schreinermeister aufwändig eingepasst wurde
- Ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, WC und Waschtisch
- Zwei Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick auf eine große Grünfläche und den Bubenreuther Wald
- Das aktuelle Esszimmer mit Zugang zu einem WC mit Waschtisch und dem separaten Hauptbad

Auf dem Weg ins Obergeschoss findet sich auf halber Strecke der Treppe ein Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss findet man ebenfalls 5,5 Räume:
- Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit zwei Fenstern nach Süden und Westen
- Ein Tageslichtbad mit WC und Bidet sowie Dusche und Waschtisch
- Ein sehr großes offenes Zimmer, das aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch auch gut als Wohn- und Esszimmer eignet
- Die Küche/Esszimmer, ebenfalls mit Blick auf die unverbaubare grüne Freifläche
- Das aktuelle Arbeitszimmer/Büro mit Blick in den Garten
- Den breiten Flur bzw. die zweite Garderobe/Ankleidezimmer mit viel Platz für Stauraum

Das Mansarddach ist nicht nur ein optischer Blickfang, es hat auch den Vorteil, dass man im Obergeschoss ausschließlich Wände mit sehr geringer Wandschräge vorfindet und Sie somit viel Platz beim Stellen Ihrer Einrichtung haben.

Im zweiten Obergeschoss (Dachboden) findet man drei sehr gut gedämmte Räume, jeweils mit Fenster, die als Lagerfläche genutzt werden können.

Im Kellergeschoss finden sich 5 Räume:
- Drei beheizte Lagerräume mit Fenstern
- Einen beheizten Waschraum mit Fenstern
- Einen beheizten Fitnessraum mit Fenstern
- Einen weiteren Lagerraum (ohne Fenster, nicht als Raum mitgerechnet)

Das Haus ist bereits umfangreich umgebaut/saniert und ist mit 6 cm im KG, EG und 1. OG sowie 10 cm im DG gut gedämmt, kann jedoch noch atmen. Ein grüner Energieausweis ist vorhanden, es ist keine Zwangslüftung notwendig. Durch die massive Bauweise aus dicken Ton-Steinwänden in Kombination mit den Dämmstoffen sind Sie sowohl für heiße Sommertage als auch für kalte Winter bestens vorbereitet.
Dieses sehr solide gebaute Gebäude bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, Hochwasserschutz durch das Hochparterre, intelligente Raumaufteilung sowie einen schönen Garten als Rückzugs- und Erholungsort.

(Zum Schutz der aktuellen Bewohner wurden einige Bilder (teilweise mit Hilfe von KI) bearbeitet)

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der Vogelsiedlung in Bubenreuth. Mehrere Bushaltestellen, die teils nur 1 Minute zu Fuß entfernt liegen sowie der schnelle Weg auf die A73 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. In 7 Minuten sind Sie zu Fuß am S-Bahnhof. Viele Ärzte sind ebenfalls fußläufig in der Umgebung erreichbar sowie Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In 5-10 Minuten laufen Sie in das Naherholungsgebiet, das Wasserschutzgebiet, den Bubenreuther Wald oder auf den Pferdehof bzw. Erlebnisbauernhof. Bubenreuth verfügt über mehrere Kindergärten, Kitas, Kinderspielgruppen sowie eine hervorragende Grundschule. Das Freizeitangebot ist vielfältig, von diversen Vereinen über zahlreiche Indoor- und Outdoor-Sportmöglichkeiten zu Museen und Kulturangeboten. Nach Erlangen benötigen Sie ca. 15 min mit dem Fahrrad oder 2 min mit der S-Bahn.