Südwestlage Balkon 3-Zimmer Neu-Ehrenfeld *inkl. Küche* Zweitbezug NEUBAU2021

Zweitbezug Neubauwohnung vom Sommer 2021 !
Diese ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, das 2021 neu errichtetet wurde. Der Einzugstermin ist der 01.09.2026.
Informationen/Details zum Energieausweis werden Ihnen zur Besichtigung gesondert vorgelegt.
Das Haus liegt in zentraler Lage und ist gut angebunden mit der Straßenbahnlinie 5 ( Takuplatz ) die vor dem Haus entlang fährt. Die Wohnung ist dennoch ruhig, da diese von der Iltisstr. abgewandt ist.

Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder den modernen Personenlift erreicht und ist dank der Süd-Westausrichtung sehr hell. Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur mit einer praktischen Fläche für eine Garderobe oder einen Schrank.
Im Flurbereich befindet sich ein Duschbad als auch der Zugang zum ersten Zimmer, das sich mit seinen 12qm bestens als geräumiges Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Es ist das einzige Zimmer, das zur Straße und der Nord/Ostseite gelegen ist. Das Zimmer hat mehrfach schallisolierte Fenster und einen Rolladen.
Schwellenlos und offen erreichen Sie vom Flur aus das Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Dieser großzügige Wohnbereich mit ca. 33qm lässt Sie Wohnqualität erleben, die breite bodentiefe Fensterfront, der gemütliche Balkon (ca.7qm) und die helle, nicht einsehbare freie Aussicht nach Süd-Westen auf das Takufeld mit sonnigem Ausblick zum ruhigen Gartenbereich des Hauses runden die freundliche Atmosphäre dieser modernen Neubau-Wohnung ab. Das Schlafzimmer geht vom Wohnbereich ab - ebenfalls mit ruhiger Süd-West-Ausrichtung. Das Master-Bad ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die beiden Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und sind wie der Wohn- und Flurbereich mit Vinyl versehen. Der großzügige Wohnraum sowie das Master-Schlafzimmer mit etwa 13 m² verfügen über großflächige, bodentiefe Fenster welche sich doppelflügelig öffnen lassen mit.
! ! ! BITTE LESEN SIE UNBEDINGT SONSTIGES BZGL. DER UNTERLAGEN BEI INTERESSE ! ! !

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Köln Neu-Ehrenfeld direkt an der S5.
Sie erreichen in 15 S-5 Minuten bequem die Altstadt. Oder zu Fuß den Lenauplatz oder das Ossendorfbad.
Zum Autobahnanschluss A57 fahren Sie 5 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar mit freiem Blick.