Charmante 3-Zimmer ETW in zentr. Lage, inkl. Garage

Das Objekt in der Lichtentaler Str. 101, Baden-Baden, besteht aus einem dreigeschossigen Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten, welches im Jahr 1961 auf dem 440m2 Grundstück erbaut wurde.
Die gesamte Außenfläche des Gebäudes wurde im Jahr 2004 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im selben Jahr wurden im gesamten Haus Kunststoffisolierglasfenster eingebaut sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die Heizungssteuerung wurde im April 2026 erneuert.

Die helle und gut geschnittene, 61 m2 große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG, rechts und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Außenbereich (alle im Grundriss mit der Nr 4 bezeichneten Flächen) sowie die Garage Nr. 9. Der gemütliche Freisitz mit kleinem Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Das Bad der zum Verkauf stehenden Wohnung wurde im Jahre 2020 umfangreich saniert und modernisiert sowie die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Im Juni 2025 wurde der Gasboiler in der Wohnung durch einen neuen ersetzt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf 730 € (zzgl. 200 € Nebenkosten). Das monatliche Hausgeld beträgt 247 €.

Die Lichtentaler Straße befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Baden-Baden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich parkähnliche Villen und wunderschöne restaurierte Häuser. Die Innenstadt Baden-Badens ist nur ca. 800m von der Wohnung entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.