115 m² Freiheit in Flingern – 4,5 Zimmer, 2 Balkone & bis zu 3 Monate mietfrei!

Objektbeschreibung für das Inserat

Viel Platz, zwei Balkone und Raum für eigene Ideen: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Birkenstraße 116 in Düsseldorf-Flingern Nord. Mit ca. 115,24 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für eine Wohngemeinschaft, eine größere Familie oder Mieterinnen und Mieter, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wird bewusst im aktuellen, unrenovierten Zustand angeboten. Sie richtet sich damit an Menschen, die ihr neues Zuhause gern nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Wer die zuvor abgestimmten Renovierungsarbeiten in Eigenleistung übernimmt, kann – abhängig vom vereinbarten Umfang – von bis zu drei mietfreien Monaten profitieren. Welche Arbeiten ausgeführt werden, wie Materialkosten behandelt werden und wie die Abnahme erfolgt, wird vor Mietbeginn transparent und schriftlich vereinbart.

Das Raumangebot ist vielseitig: Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer einrichten lassen. Die separate Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Flur ergänzen die funktionale Aufteilung. Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand der Wohnung und machen zugleich sichtbar, welches Potenzial in den Räumen steckt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gesucht werden zuverlässige Mieterinnen und Mieter, die das großzügige Raumangebot und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Wohngemeinschaften sind ausdrücklich willkommen.

Ausstattung

­Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, zwei Balkone, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Flurbereich. Die Einbauküche kann ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden. Die Räume weisen unterschiedliche Boden- und Wandgestaltungen auf und befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die beiden Balkone besitzen zusammen eine tatsächliche Fläche von ca. 9,66 m². Für die angegebene Wohnfläche wurden sie jeweils zur Hälfte berücksichtigt. Die auf den Fotos sichtbaren sonstigen Möbel und persönlichen Gegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung, sofern hierzu keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

Die Wohnung liegt an der Birkenstraße mitten im urbanen Flingern Nord. Das direkte Umfeld ist geprägt von Cafés, Gastronomie, kleineren Geschäften, Galerien und Angeboten des täglichen Bedarfs. Mehrere dieser Anlaufstellen befinden sich unmittelbar an der Birkenstraße. Die Landeshauptstadt Düsseldorf beschreibt die umgestaltete Birkenstraße mit verbreiterten Gehwegen und barrierefreien Haltestellen als aufgewerteten Straßenraum mit verbesserten Bedingungen für Fußgänger, Radfahrer, ÖPNV-Nutzer, Einzelhandel und Gastronomie.

Über den nahe gelegenen Verkehrsknoten Düsseldorf-Flingern S bestehen Anschlüsse an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Der offizielle Haltestellenplan nennt dort unter anderem die Straßenbahnlinien 706 und 709 sowie die Buslinie 810; am S-Bahnhof verkehren unter anderem die Linien S8 und S28 mit Anbindung in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und in die Region.