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Elegante 2-Zi.-Garten-Whg mit vielen Extras - Nähe S-Bahn Stein - gegenüber Neukirchpark
90449 Nürnberg (Röthenbach) – BayernWunderschöne, top gepflegte 2-Zi.-EG-Gartenwohnung mit eigenem Außenzugang und toller Ausstattung. Ideal für Senioren (die alles Wichtige fußläufig erreichen wollen) oder anspruchsvolle Gartenfans! Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und in der Wohnung ist alles eben und pflegeleicht ausgestattet. Der großzügige Grundriss (inkl. Abstellraum mit Einbauschrank und Tageslichtbad) lässt keine Wünsche offen und vermittelt nahezu einen kleinen "Bungalow-Charakter". Hier fällt es einem leicht, vom Haus in eine komfortable, bequeme Wohnung zu "verkleinern". Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 37 Einheiten und wird von den Bewohnern sehr geschätzt.
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Objekt-Nr
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OM-477325
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.269 €
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Gesamtkosten
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ca. 345.269 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Einbauküche mit hochw. (z. B. Miele) Elektrogeräten, z. T. neuwertig
- Bad (2015 kpl. modernisiert) mit Wanne, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Fenster, Handtuchwärmer, neuw. Waschtisch etc.
- Flur mit Garderobenschrank
- Abstellraum mit Einbauten
- weiße Kunststofffenster-/Terrassentüre mit Rollläden
- alle Fenster/Terrassentür zusätzlich absperrbar
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden (neuwertig)
- großer, eigener Gartenanteil (mit Sondernutzungsrecht)
- die Grünfläche ist prächtig -aber pflegeleicht- angelegt
- Lift zum Kellerabteil
- die Wohnung kann auf Wunsch auch kpl. möbliert übernommen werden
- Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Stellplätze können eventuell (in Absprache mit der Hausverwaltung) dazu gekauft oder angemietet werden.
Lage
Beste Infrastruktur!
Die sonnige Süd/West-Ausrichtung der Wohnung und die gute Lage (zwischen Steiner Schloss und S-Bahn Stein/Röthenbach) sowie die kurze Entfernung auf die Südwesttangente, erleichtert auch Pendlern den Alltag. Bushaltestelle/Hausarzt/Restaurants uvm. direkt gegenüber! U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Schulen uvm. sowie herrliche Parks und Grünanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß und befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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78,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bezug ab 01.09.2026 oder später!
Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 250,- Euro zzgl. Fernwärme.
Die Wohnung wird von privat verkauft! Änderungen/Irrtümer vorbehalten und sämtliche Informationen/Pläne sind ohne Gewähr!
Bei Interesse schreiben Sie mir bitte mit Terminvorschlägen zur Besichtigung an: Privatverkauf2026(at)t-online.de
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Angebot von: Frau Schmid
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