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Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage
44267 Dortmund (Holzen) – Nordrhein-WestfalenGroßzügige Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage in Dortmund -Holzen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Heideweg
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Dortmunder Süden mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m²
sowie zusätzlich 26 m² Nutzfläche
bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Speckstein-Kamin bildet das Herzstück des Hauses.
Von hieraus gelangen Sie auch auf den Balkon.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das neue , helle Gäste WC mit Fenster, der Flur und die Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welches bei Bedarf auch nochmals geteilt werden könnte und ein zusätzliche Kammer.
Das absolute Highlight im Obergeschoss ist das komplett sanierte moderne Badezimmer.
Der Dachboden ist zu einem weiteren Kinderzimmer mit 2 Fenstern ausgebaut worden und enthält eine weitere Kammer.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer,
die ganz nach ihren Wünschen für Kinder, Hobby oder Homeoffice individuell genutzt werden können.
Dazu kommt die Waschküche mit Gasheizung und ein großer Kellerraum.
Ergänzt wird das ganze noch mit einer Garage ,
vor der Sie auch zusätzlich parken können und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.
Der Weg in den Garten erfolgt über hochwertige Sandsteinplatten zur überdachten Terrasse oder zur offenen Terrasse aus Natursteinplatten.
Ein idealer Ort zum entspannen und für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung ,
die großzügigen Kellerräume,
sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
und schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr modernes Familienleben.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-477318
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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548.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.595 €
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Gesamtkosten
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ca. 590.594 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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26 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre
gepflegt und modernisiert und
bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Der großzügige Wohn-und Essbereich mit gemütlichem Speckstein-Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon.
Der Garten mit seinen hochwertigen Sandsteinwegen, mit Naturstein Palisaden eingefassten Hochbeete und die Freilichtterrasse und Freitreppen aus Sandsteinplatten sind ein besonderes Augenmerk.
Die überdachten Terrasse bietet ihnen die Möglichkeit bei jedem Wetter einen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu haben.
Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Kellerräume sowie das ausgebaute Dachbeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für ihr modernes Familienleben.
Oder Sie kombinieren ihr Familienleben mit ihren Arbeitsleben und gestalten die Räume nach ihrem Bedarf.
Eine moderne Eingangstür und ein großer Teil der Fenster sind ausgetauscht,
Dachdämmung, Dachgauben und Schieferarbeiten wurden ausgeführt.
Das Dachgeschoss wurde 2007 mit Dämmung und 2 Fenstern ausgebaut.
Durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre persönliche Wohnwünsche umsetzen .
Es besteht keinerlei Handlungsbedarf zum Austausch der funktionierenden Gasheizung.
Auch das Dach ist nicht sanierungsbedürtig,
Sollten Sie das den Austausch auf Dauer in Betracht ziehen, sollten sie je nach Maßnahme
von den jeweiligen geltenden Voraussetzungen -aktuelle Förderprogramme für energetische Sanierungen in Betracht gezogen werden.
Für junge Familien sind KFW 308 und KFW 124 besonders interessant.
Unterlagen, Rechnungen, Dokumente etc.
werden nicht online gestellt und auch nicht verschickt.
Machen Sie sich ihr eigenes Bild
und vereinbaren Sie kurzfristig
mit uns einen Termin für ihre Bessichtigung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohngegend im Dortmunder Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten sowie Ärzte, Friseure und Lokalitäten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
und die gute Anbindung an die Autobahnen , die Bundesstraße B54 und B236 ist hervorragend.
Der nächstgelegenen Bahnhöfe wären in Schwerte, Dortmund - Hörde oder Dortmund - Hauptbahnhof.
Des weiteren besitzt Dortmund einen Flughafen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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237,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Dortmund -Holzen liegt in Waldnähe und im Wannebachtal gelegen
In dieser familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage,
mit Kindergärten und Grundschule,
Sportverein mit Halle und Kunstrasenplatz,
können Ihre Kinder alles zu Fuß erreichen.
Die persönliche Ausstattung , Möbel, Garteninventar, etc. sind nicht im Preis inbegriffen
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Kontakt.
Der Kontakt zur Bank kann auf Wunsch hergestellt werden, sollte Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben.
Sie erhalten auf jede Frage innerhalb 24 Stunden eine Antwort.
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