Neuwertige Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung, PV-Anlage und sonnigem Südwestgarten

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die über den üblichen Standard hinausgeht. Auf ca. 144m² Wohnfläche sowie insgesamt knapp 200m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Wohnqualität und Behaglichkeit vermittelt. Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und seit Fertigstellung kontinuierlich gepflegt – ein Zuhause, das auch höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz gerecht wird und ohne weitere Renovierungsarbeiten bezugsfertig ist.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Sie verbindet zeitloses Design mit höchster Funktionalität und ist ebenso wie weitere maßgefertigte Einbaumöbel (z.B. Garderobe, Plissees) bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch zwei große Dachgauben ein außergewöhnliches Raumgefühl und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischen Nutzflächen. Ein hochwertig ausgebauter, beheizter Multifunktionsraum mit großem Tageslichtfenster, Parkettboden und Fußbodenheizung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Waschküche sowie zwei praktische Abstellräume.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Gespür für Funktionalität und Aufenthaltsqualität angelegt wurde. Die ca. 16 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dank der hochwertigen Warema-Markise auch an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen ein. Durch die geschickte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern entstehen zusätzlich natürliche Schattenplätze, die dem Garten eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen teilweise überdachten Loungebereich auf einer hochwertigen Holzterrasse – der ideale Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Kinder bietet der Garten einen integrierten Sandkasten, der bei Bedarf auch als kleiner Zierteich genutzt werden kann. Obstbäume sowie ein liebevoll angelegter Naschgarten mit Brombeeren, Johannisbeeren und einem Hochbeet machen den Garten zu einer kleinen grünen Oase und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.
Ein großzügiger Doppelcarport sowie eine Gartenhütte runden das Gesamtbild ab.
Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp, moderne Gas-Brennwerttechnik, 3-fach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse B sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- PV-Anlage
- Entkalkungsanlage
- Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten
- Garderobe (maßgefertigte Schreinerarbeit)
- Plissees
- Warema Markise

zzg. 25.000 EUR für Carport und Gartenhütte

Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands (es sei denn explizit aufgeführt).

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Gernlinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der S-Bahnhof Gernlinden (Linie S3) ist in rund 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie im Berufsverkehr im 10-Minuten-Takt in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Kindergärte­n, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu einer beliebten Wohnlage im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Neben der S-Bahn-Anbindung profitieren Pendler von der Nähe zur Bundesstraße B471 sowie zur Autobahn A8 München–Stuttgart und A96 München-Lindau. Dadurch sind neben München auch Augsburg sowie der Flughafen München gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Felder sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig verfügt Maisach über ein breites Angebot an Sportvereinen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Olching, Gröbenzell und Fürstenfeldbruck und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Gernlinden seit vielen Jahren zu einer äußerst gefragten Wohnlage im Münchner Speckgürtel.