XXL-Loft mit 134 m² Wohnfläche, Terrasse & 170 m² Privatgarten

Wohnen mit Loft-Charakter in bester Lage von Neu-Ulm

Großzügigkeit. Licht. Design. Lebensqualität.

Wer außergewöhnliches Wohnen sucht, findet hier eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Dieses beeindruckende Loft-Apartment vereint modernes Design, offene Architektur und ein einzigartiges Raumgefühl auf rund 134 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine sonnige Terrasse, einen ca. 170 m² großen privaten Gartenanteil sowie einen XL Tiefgaragenstellplatz

Berei­ts beim Betreten begeistert der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen zusammen mit dem offenen Grundriss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. 3 Meter Raumhöhe , Hochwertiges Parkett, klare Linien und großzügige Raumproportionen verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter, der stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Durch die Lage im Erdgeschoss ergibt sich ein großzügige Außenbereich. Die Terrasse geht nahezu fließend in den privaten Garten über und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder eine grüne Oase für Kinder und Haustiere – hier entstehen Lebensqualität und Privatsphäre in perfekter Kombination. Der direkte Zugang zum Landesgartenschau-Park macht dieses Angebot zusätzlich einzigartig.

Die ALNO-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Architektur und eine ruhige, attraktive Wohnlage in Neu-Ulm.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als hochwertige Kapitalanlage als auch perspektivisch als exklusives Eigenheim .

Highlights auf einen Blick

* ca. 134 m² Wohnfläche
* außergewöhnlicher Loft-Grundriss
* lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
* sonnige Terrasse
* ca. 170 m² privater Gartenanteil
* hochwertige ALNO-Einbauküche
* Parkettboden
* Tiefgaragenstellplatz
* Baujahr 2000
* provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* aktuell vermietet (1.650 € Kaltmiete/Monat)
* direkter Zugang zum Landesgartenschau-Park

Eine Lage, die begeistert

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Neu-Ulms – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Die Donau, die malerischen Spazier- und Radwege sowie der weitläufige Glacis-Park und der Landesgartenschau-Park befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Wer gerne joggt, Rad fährt oder einfach die Natur genießt, findet hier einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Ebenso beeindruckend ist die urbane Infrastruktur: Die Neu-Ulmer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Der ICE-Bahnhof Neu-Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, München und Augsburg. Auch die Ulmer Innenstadt, die Wissenschaftsstadt sowie die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Berufspendler, Führungskräfte und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.