Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ensemble - Seenähe, Balkon & Aufzug

Willkommen in der Bertha-von-Suttner-Allee. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Kasernenensembles aus dem Jahr 1952, das 2009 umfassend kernsaniert wurde. Die Architektur verbindet historischen Charme mit modernem Standard. Auf 67,75 Quadratmetern bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, bei dem Wohn- und Kochbereich harmonisch ineinander übergehen. Ein besonderes Merkmal ist der Bereich angrenzend zum Schlafzimmer, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide nutzen lässt. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut und gepflegt.

Ausstattung:
- Ca. 10 Quadratmeter großer Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug im Gebäude
- Integrierte Ankleidenische
- Kellerabteil
- Eigener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz (keine Parkplatzsuche)
- Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Gas-Brennwertgerät und Solarthermie

Sonstiges & Besonderheiten:
- Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für Käufer an!
- Die Wohnung ist seit fast sieben Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
- Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos:
Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine Bilder ihrer Einrichtung veröffentlicht. Die Innenaufnahmen sind Archivbilder der identisch geschnittenen Wohnung im Stockwerk darüber. Das Foto vom Balkon nach draußen wurde jedoch von der hier angebotenen Wohnung aus aufgenommen. Bitte beachten Sie ergänzend den beigefügten Grundriss.

Energieausweis-D­aten:
- Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
- Gültigkeit: 10.03.2033
- Endenergieverbrauch: 193,4 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Holz (Pellets)

Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Mikrolage fußläufig zum Hohbergsee. Dieses etablierte Naherholungsgebiet bietet Natur, Spazier- und Laufwege direkt vor der Haustür, ein enormer Gewinn für die tägliche Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in der direkten Umgebung erreichbar.
Die Makrolage profitiert von der strategisch optimalen Position im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz) und der wirtschaftsstarken Ortenau. Die schnelle Anbindung an die B3 und die A5 sowie die unmittelbare Nähe zu großen regionalen Arbeitgebern wie Schaeffler in Lahr, Herrenknecht in Schwanau oder dem Europa-Park in Rust sorgen für wirtschaftliche Stabilität und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.