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Seltene Lage mit Badesteg und Hafen auf Usedom

Bungalowsiedlung 202, 17440 Neeberg – Mecklenburg-Vorpommern
239.000 €
3
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Ankommen. Durchatmen. Bleiben wollen.

Badesteg und Hafen fast vor der Haustür, die Ostsee nur wenige Minuten entfernt, dazu Ruhe, Weite und viel Grün. Diese kostbare Kombination macht diesen Ort so besonders. Seit vielen Jahren ist dieses Haus unser persönlicher Wohlfühlort. In nur drei Gehminuten erreicht man den seltenen Badesteg am Achterwasser sowie den kleinen Hafen der Ferienanlage, in dem sich unkompliziert und preiswert ein Liegeplatz mieten lässt. Die berühmten Strände Usedoms sind nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Das Grundstück liegt eingebettet in viel Grün und schenkt zu jeder Jahreszeit Ruhe und Weite. Im Winter und Frühjahr öffnet sich sogar der Blick auf das Wasser. Herzstück des Hauses ist die rund 50 Quadratmeter große Holzterrasse, die sich nach Südwesten um das Haus legt und den Wohnraum fließend nach draußen erweitert. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne und endet mit langen Sommerabenden im warmen Licht der untergehenden Sonne. Man kann Sonnenbaden, mit Freunden grillen und feiern, Seeadler am Himmel beobachten oder an kühlen Winterabenden gemeinsam an der Feuerschale sitzen und Stockbrot rösten.

Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Durchatmen. Unter dem Apfelbaum lässt es sich wunderbar lesen, dösen oder sogar zelten. Für Gäste steht zusätzlich ein charmantes, etwa 9 Quadratmeter großes Guest Cottage bereit, das Kindern und Freunden einen eigenen kleinen Rückzugsort bietet.
Auch technisch ist das Haus auf einen komfortablen Ganzjahresbetrieb ausgelegt. Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe mit Fernsteuerung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen dafür, dass sich das Haus sowohl als Feriendomizil als auch für längere Aufenthalte oder mobiles Arbeiten hervorragend eignet. Bodentiefe Fenster holen das Licht in alle Räume und schaffen gemeinsam mit der durchdachten Ausrichtung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Kinder erleben hier genau die Art von Ferien, an die man sich noch Jahre später erinnert. Tagsüber am Strand buddeln, Piratenabenteuer erleben oder den Zirkus besuchen. Abends mit der Angel ans Wasser, Frösche entdecken oder im Garten spielen, bis es langsam dunkel wird. Dann geht es nachts mit der UV-Taschenlampe zur Bernsteinsuche.

Dieses Haus verbindet die Ruhe eines kleinen Fischerortes mit der Nähe zur Ostsee und besitzt eine besondere Anziehungskraft. Es ist einer jener seltenen Orte, an denen man schon nach kurzer Zeit ankommt und zu denen man immer wieder zurückkehren möchte. Für uns war es viele Jahre genauso ein Ort. Nun freuen wir uns darüber, dass hier neue Erinnerungen entstehen werden.

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Objekt-Nr
OM-477151
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.005 €
Gesamtkosten
ca. 257.005 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 14.340 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Fussbodenheizung - basierend auf eine Luft-Wärmepumpe - ist mobil aus der Ferne zu steuern. Glasfaser bietet die Möglichkeit zum mobilen Arbeiten. Die Küche ist mit Geschirrspüler und Induktionsherd ausgestattet.

Liegeplatz für ein Boot kann gemietet werden.

Lage

Neeberg selbst gehört zu den stillen, ursprünglichen Orten auf der Insel Usedom. Der kleine Fischerort besitzt einen idyllischen Hafen, einen liebevoll angelegten Feng Shui Garten, die besondere "Galerie im Hühnerstall", ein Fischrestaurant sowie einen Hofladen mit eigener Fleischerei. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier-, Rad- und Joggingwege durch die weite Boddenlandschaft.
Der benachbarte Ort Krummin ergänzt das Angebot mit mehreren Cafés und Restaurants, einer historischen Kirche sowie einem malerischen Hafen mit Hausbooten und weiteren Liegeplätzen.
Die bekannten Ostseebäder Zinnowitz, Trassenheide und Karlshagen sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Breite Sandstrände, Beachbars, Surfschulen, Thermen, gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für echtes Ostseegefühl. Innerhalb von etwa 40 Minuten erreicht man außerdem die historische Universitäts- und Hansestadt Greifswald mit ihrer beeindruckenden Backsteingotik sowie die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Auch Swinemünde mit seiner lebendigen Promenade und den beliebten Märkten ist nur etwa eine Stunde entfernt.
Von Berlin oder Hamburg aus ist Neeberg in rund drei Stunden mit dem Auto oder bequem mit der Bahn bis Wolgaster Fähre erreichbar.

Lage-Check

Natur
1.7km
Sport
2.9km
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
3.3km
Kultur
400m
Einkaufen
200m
Gastronomie
150m
Nachtleben
150m
ÖPNV
150m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Energieverbrauchskennwert
56,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Auf Wunsch kann ein Videorundgang zugeschickt werden.

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