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Altbau mit viel Platz in Düsseltal
40239 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-WestfalenCharmante Altbauwohnung mit imposanten Decken, durchdachtem Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen in der ersten Etage.
Die Wohnung erschließt sich über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer separat zugänglich sind – ganz ohne Durchgangszimmer. Zur ruhigen Gartenseite hin liegen Küche und Schlafzimmer – beide mit eigenem kleinen Ostbalkon – sowie das Badezimmer. Die Straßenseite beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Ess-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer anbieten.
Die Zimmer sind zwischen ca. 20 m² und 23 m² groß, die Deckenhöhe beträgt beeindruckende ca. 3,60 m. Zwei der Zimmer sind über eine elegante Flügeltür verbunden.
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Objekt-Nr
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OM-477104
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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720.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.967 €
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Gesamtkosten
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ca. 775.966 €
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Hausgeld mtl.
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420 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten, freundlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 – mit nur einer Wohnung pro Etage, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Haus gehören ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Objekt; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch auf der gegenüberliegenden Straße. Alternativ kann ggfs. ein Stellplatz in der Tiefgarage der ARAG-Versicherung schräg gegenüber angemietet werden.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind teils mit Raufasertapete, teils mit Putz versehen und gestrichen. Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür von Biffar verbaut.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Brehmstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal/Zoo, zwischen dem Hansaplatz und der Maurenbrecherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Hansaplatz, Heinrichstraße und der S-Bahnhof Derendorf sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich auf der nahegelegenen Einkaufsstraße Rethelstraße; zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Ein schöner Spielplatz am Hansaplatz sowie der weitläufige Zoopark liegen direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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94,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird provisionsfrei verkauft.
Das Haus wird von einer harmonischen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft getragen, die sich aktiv um die Immobilie kümmert. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden selbstverständlich von Fachfirmen übernommen. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen getätigt: Die Fassade wurde 2016 von vorne und hinten neu gestrichen, das Dach 2007 erneuert und die Heizungsanlage zuletzt 2023 vollständig ausgetauscht. Größere Investitionen sind derzeit weder geplant noch beschlossen.
Alle relevanten Unterlagen – Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, Grundrisse und weitere Dokumente – stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.
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Angebot von: Robert Weiss
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