Traumhaftes Zuhause mit Urlaubsfeeling

Objektbeschreibung
Dieses 2021 erbaute, hochmoderne und freistehende Einfamilienhaus in der ruhigen, naturnahen Gemeinde Pettendorf (Ortsteil Neudorf) bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf ca.153m² Wohnfläche und ca. 840 m² Grundstück erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept, modernste Technik und vor allem einer der schönsten Außenbereiche, der aktuell auf dem Immobilienmarkt in Regensburg angeboten wird. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im Exposé.

Hochmoderne Ausstattung
Das Haus wurde 2021 besonders energieeffizient errichtet und überzeugt mit durchdachter, zukunftssicherer Technik:
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort
• Hocheffiziente Doppel-Wärmepumpe, plus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Komplettes Smart-Home-System (automatische Türverriegelung, Rollläden, Raumtemperatur etc.)
• Moderne, elektrisch verstellbare Lamellen-Terrassenüberdachung
• Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
• Elektrische Raffstores/Rollläden im ganzen Haus
• Alle Fenster dreifachverglast
• Zisterne zur Regenwassernutzung (ca. 2000 Liter)
• Doppel-Carport mit zusätzlichem ca. 18 m² Abstellraum
• Zustand: wie neu – sofort bezugsfertig

Pettendorf ist eine der lebenswertesten Gemeinden im Regensburger Speckgürtel. Die Immobilie liegt in einer sehr idyllischen, ländlichen Umgebung mit viel Natur direkt vor der Haustür im Ortsteil Neudorf.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Minuten nach Regensburg West/Königswiesen oder ca. 20 Minuten zum
DEZ Einkaufszentrum/Innenstadt
• Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt (stündliche Verbindung nach Regensburg)
• Ausgebaute Fahrradwege bis nach Regensburg – ideal für Pendler mit dem Fahrrad
• Vor Ort in Pettendorf: Grundschule, Kita, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Ärzte etc.
• Viel Natur und Wald fußläufig erreichbar
• Zum Schwetzendorfer Weiher (Badesee) nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Gestüt in der Nähe – ideal für Pferdefreunde