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Bezugsfreie Kernsanierte Eigentumswohnung
Adalbertsteinweg 204, 52066 Aachen – Nordrhein-WestfalenEinziehen und wohlfühlen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, umfassender Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und zentraler Lage. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne anstehenden Sanierungsaufwand suchen und Wert auf einen modernen sowie technisch zeitgemäßen Zustand legen.
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie eine helle und moderne Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine separate Küche. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Eigennutzer mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmern.
Umfassend kernsaniert und technisch auf aktuellem Stand
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und dabei technisch sowie optisch nahezu vollständig erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-476981
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.590 €
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Gesamtkosten
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ca. 264.590 €
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Hausgeld mtl.
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227 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1894
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick
• Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung (Modernisierung 2026)
• Neues Bad
• Neues Gäste WC
• Neue Gasetagenheizung von Vaillant
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation
• Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
• Neue Heizkörper
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies
• Modern ausgestattetes, vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, Klingelanlage)
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand
Lage
Die Wohnung befindet sich am Adalbertsteinweg Kreuzung Oranienstrasse in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Aachen.
Der Adalbertsteinweg verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien/Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für:
• Berufstätige
• Studierende
• Pendler
• Kapitalanleger (sehr gut vermietbare Wohnlage)
Durch die zentrale Position profitiert die Immobilie von einer konstant hohen Nachfrage.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet, die eine hochwertig kernsanierte und sofort bezugsfertige große Wohnung in urbaner Lage suchen. Der technisch erneuerte Zustand ermöglichen einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Eltern, die eine nachhaltige und wertstabile Wohnlösung für ihr studierendes Kind in Aachen erwerben möchten. Die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt und Hochschulstandorte bieten optimale Voraussetzungen für Studierende. Statt laufender Mietzahlungen erfolgt hier eine Investition in eigenes Vermögen mit langfristigem Wertpotenzial.
Aufgrund der umfassenden Modernisierung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie zudem als langfristig stabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Aussenfassade. Für den neuen Eigentümer ergeben sich somit keine zusätzlichen Verpflichtungen; sondern lediglich steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Navid Molaie
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