Familienhaus mit Sauna, Garten, Glasfaser & ohne Makler

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Jura-
Bauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche
und 5,5 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit
Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich
saniert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden
durch Fachfirmen ausgeführt. Dank Luftwärmepumpe,
Fußbodenheizu­ng, moderner Fenster mit passiver Lüftung und
Holzofen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und
einem angenehmen Raumklima.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges
Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine
abgeschlossene Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehören
Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Glasfaseranschluss
sowie eine neue, unbenutzte Sauna.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die Werkstatt mit
Kraftstromanschluss, ein modernisierter Hobbyraum mit
vorbereitetem Badanschluss, ein Dachboden als Lagerfläche
sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse,
einem vollständig eingezäunten Garten, Gartenhaus mit
Stromanschluss, Obstbäumen sowie einer Einzelgarage und zwei
Außenstellplätzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits
vorhanden.
Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht
Bestandteil des Verkaufs.

Ruhiges Wohnen im Altmühltal mit hervorragender Anbindung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten
Verkehrsanbin­dung in die umliegenden Städte und
Metropolregionen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterdorf der Stadt
Pappenheim, eingebettet in die attraktive Landschaft des
Naturparks Altmühltal. Die Städte Weißenburg und Gunzenhausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten,
Gastro­nomie, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Der Bahnhof Treuchtlingen ist schnell erreichbar und bietet
direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Ingolstadt und
München – ohne Umsteigen und im regelmäßigen Takt.

Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Ingolstadt liegt rund 30
Minuten entfernt, München ist in etwa 50 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität
und einer für die Region außergewöhnlich guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Ruhe des Altmühltals genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Das Altmühltal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bayerns und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege,
Kletterfelsen sowie vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Der Große Brombachsee im Fränkischen Seenland ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholen ein, besonders beliebt sind zudem Kanutouren auf der Altmühl. Auch die historische Bischofsstadt Eichstätt sowie
die Städte Weißenburg und Gunzenhausen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot.

Natur, Freizeit und Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität.