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+++Provisions- und Bezugsfrei! +++ BJ 1996+++2 Zi-Wohnung mit Balkon und Einbauküche+++

Oberer Langerain 13, 69259 Wilhelmsfeld – Baden-Württemberg
170.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

69259 Wilhelmsfeld , Oberer Langerain 13
Baujahr 1996
65 qm
Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Haus mit 2x Stellplatz (Duplexparker)
Großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Entfalten.
Terrasse mit tollem Fernblick ins Grüne
Das Bad ist zeitlos hell gefliest, mit Badewanne
Separter Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Ein separater großer Kellerraum runden das Angebot ab
Energieversorgung über neue Wärmepumpe (Einbau neue Wärmepumpe 2024)
Über Teppen gelangt man zum Wohnungseigang, somit nicht barrierefrei
Die Wohnung ist ideal zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage (hohe Mietnachfrage durch die am besten nachgefragte Wohnungsgröße) geeignet.
Zwei Doppelparker Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet

Kaufpreis 170.000€ + 5.000€ Stellplätze
provisionsfrei
Wohnfläche 65 qm
Miteigentumsanteil Wohnung: 149/1000 also 14,9%
Hausgeld pro Monat 102,26 Euro
Rücklage Haus zum 31.12.2024: 28.707€ ; Anteilig auf Wohnung 4.277€
Baujahr ist 1996
Sehr guter Energiekennwerte: Energieausweis A-B; Energiebedarf 51,2 kWh/m2a; Flüssiggas

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Objekt-Nr
OM-476383
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.285 €
Gesamtkosten
ca. 181.284 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
102 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 170.000 €
Grunderwerbsteuer 8.500 € (5,00%)
Notarkosten 1.846 € (1,09%)
Grundbucheintrag 939 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1996

Lage

Wenige Fahr-Minuten vor Heidelberg
Bushaltestelle 3 Min zu Fuß

Lage-Check

Natur
150m
Sport
450m
Kinderfreundlich
350m
Gesundheit
600m
Kultur
1.1km
Einkaufen
300m
Gastronomie
600m
Nachtleben
600m
ÖPNV
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
51,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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