Historisches Juwel Einzigartige Gelegenheit für Kenner !

Dieses attraktive Reihenmittelhaus, ursprünglich ca. aus Jahr 1960 mit ca. 100 m² Wohnfläche (Planungsbüro beauftragt genaue Angaben und Plan folgen) bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente, ein Nichtraucher- und tierfreies Objekt, was sich positiv auf den Erhaltungszustand auswirkt. Das Haus wurde beim Kauf vollständig entkernt und aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt: Niedertemperatur-Brennwertgerä­t für warm Wasser und Heizung mit speziellen nieder Temperatur Heizköper ( Schornsteinfeger muss nur alle drei Jahre statt jedes Jahr prüfen), komplette Wasser Zulauf und Ablauf Leitungen mit Zirkulationskreislauf, Bad, Gäste-WC und Küche komplett von der Fa. Willig in Darmstadt Meister Fachbetrieb erneuert. Elektroinstallation neu in Jedem Zimmer wurde zusätzlich geschirmte Datenleitung für eine stabiles und schnelles Internet verlegt. Das Haus verfügt über einen Glasfaser Anschluss. Das Dach umfassend gedämmt – wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz. Auch in den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und weiter optimiert. Weitere Maßnahmen, die durchgeführt wurden: neue hochwertige Eingangstür. Aufwendig neu gestaltete Außenflächen im Front- und hinteren Gartenbereich (Pflaster arbeiten und Gestaltung). Die Versorgung des Gartens mit Wasser- und Stromanschlüssen und einem Solarbalkonkraftwerk – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint solide Bauweise mit moderner Technik und nachhaltiger Investitionen, sodass sich die zukünftigen Eigentümer lange daran erfreuen können.

Raumaufteilung:

Kell­ergeschoss( voll unterkellert) = Arbeitszimmer , Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

EG = Küche, Wohnzimmer, Loggia, Gäste WC/

1 OG = zwei Zimmer

2 OG = Zimmer, Bad.

Zum Haus gehört vorne eine Gartenfläche und auf der Rückseite befindet ist auch noch eine Gartenfläche. Des weiterem gibt es zu diesem Haus noch eine eigene Garage und einen PKW außen Stellplatz, gesamt Grundstücksgröße 314qmm.

Wohnen, wo andere träumen! Die Waldkolonie ist eine der renommiertesten und begehrtesten Wohngegenden in Darmstadt. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung und gleichzeitig einer grünen, erholsamen Umgebung. Naherholungsgebiete: Nur wenige Minuten zu Fuß und Sie erreichen wunderschöne Parks und Wälder – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durch atmen.

Bildung: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Der Wald, Hauptbahnhof, Autobahnen und die Innenstadt sind in kürzester Zeit erreichbar.

Ohne Makler Gebühren ! Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler !

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