Gemütliches Haus für die kleine Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint den Charakter eines Altbaus mit zahlreichen modernen Renovierungen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Wohncharakter und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.

Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen, die dem Haus eine zeitgemäße Wohnqualität verleihen, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.

⸻

Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss:

­* Heller Wohnbereich mit modernisiertem Boden (2026)
* Frischer Anstrich (2026)
* Erneuerte Fensterbank (2026)
* Küche (ca. 3 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten – ohne Kühlschrank und Ofen)
* 2024 umfassend modernisierte Küche (Boden & gedämmte Wände)
* Helles Esszimmer
* Hinweis: Im Essbereich ist eine Stelle am Boden vorhanden, die auf einen Wasserschaden aus dem Jahr 2023 zurückzuführen ist. Die Ursache wurde behoben; eine Erneuerung des Bodenbelags kann individuell durch den Käufer erfolgen.
* Gästebad mit Dusche

⸻

Dachgeschoss (ausgebaut):

* Schlafzimmer (2024 neu strukturiert)
* Separates Ankleidezimmer
* Zusätzliche Abstellkammer
* Kinderzimmer
* Flur
* Badezimmer (modernisiert 2017)

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und Bereichen mit voller Raumhöhe.

⸻

Modernisierungen­ im Überblick

* Gasheizung aus 2014 (regelmäßig gewartet, zuletzt 2026)
* Fenster (doppelt verglast) aus 2014
* Treppe und Geländer vollständig erneuert (2023)
* Küche modernisiert (2024)
* Schlafzimmer umgebaut und neu aufgeteilt (2024)
* Wohnbereich renoviert (2026)
* Mülltonnenunterstand neu (2023)

⸻

Grundstück & Außenbereich

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m² (laut notariell beurkundeter Teilungserklärung).

Zum Haus gehören:

* Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
* Ein gemütlicher, praktischer Hofbereich

⸻

Keller

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller besteht aus Sandstein und befindet sich unter dem Wohnzimmer. Aufgrund der Beschaffenheit ist dieser Bereich nur eingeschränkt nutzbar und eignet sich vorwiegend als Lagerfläche.

⸻

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

⸻

Sonstiges

Ein­ ideales Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer praktischen Raumaufteilung schätzen.

„Dieses Exposé wurde eigenständig vom Eigentümer erstellt und dient der ersten Objektinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.“