MFH mit 3 Wohnungen - Zentrale Lage - Freistehend

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem sonnigen Grundstück mit Hof und kleinem Garten. Das Haus kann als Vollvermietung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Jede Etage beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (2 ZKB): 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer und ein gemütlicher Wintergarten.

1. Obergeschoss (2 ZKB): 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Balkon sowie ein zusätzlicher Wintergarten.

2. Obergeschoss (3 ZKB): 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Dachgeschoss: Dachstuhl, erreichbar über das Gemeinschaftstreppenhaus. Ideal als zusätzlicher Stauraum oder zum Trocknen von Wäsche.

Keller: Voll unterkellert (ca. 70 m²), aufgeteilt in 5 praktische Kellerräume – jede Menge Platz für Hobby und Lagerung.

Zustand & Technik:

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

Heizung: Besonders zukunftssicher durch ein duales System! Zentralgasheizung PLUS ein Zentralholzvergaser für unabhängiges Heizen.

Elektrik: Im Jahr 2004 komplett erneuert.

Fenster: Hochwertige Doppelverglasung (Einbau 2003).

Böden: Gepflegtes Laminat oder Echtholz-Parkett in den Wohnräumen.

Außenbereich & Parken:

Zum Haus gehört ein Hof mit einem kleinen Gartenanteil, der zum Grillen oder Entspannen einlädt. Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend gute öffentliche Parkmöglichkeiten.

Lage:
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf (Wasgau, Aldi) ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Das Kino und die Festhalle sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Städtische Krankenhaus ist zu Fuß in 10min zu erreichen.

Eckdaten auf einen Blick:

Zustand: Unvermietet (sofort bezugsfrei/vermietbar)

Wohnfl­äche: ca. 210 m² (3x 70 m²)

Nutzfläche: ca. 70 m² Keller + Dachstuhl

Heizung: Gas-Zentral & Holzvergaser

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein Bild von diesem Potenzial machen können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.