Barrierearmes Wohnen auf 101 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in Hügelsheim

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der einen fast direkt Zugang von der Haustür bis zur Wohnung ermöglicht – ideal.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung ein Maximum an Platz und Licht. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Zentrum und öffnet sich zum sonnigen Balkon. Die Raumaufteilung umfasst zudem ein großes Schlafzimmer, ein flexibles Kinderzimmer (oder Home-Office), eine geräumige Küche sowie die praktische Trennung von Hauptbad und separatem WC.

Ausstattungshighlights

W­ohnfläche: Großzügige 101 m².

Etage: Bequem im 1. Stock gelegen.

Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien.

Komfort: Aufzug im Haus vorhanden.

Parken: Ein eigener KFZ-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet.

Raumaufteilung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Separatem -WC.

Lage & Infrastruktur: Familienfreundlich und Zentral.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Hügelsheim, die besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zum Baden-Airpark (ca. 5–10 Min.) überzeugt.

Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder sicher und schnell erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem im Ort ansässig.

Anbindung: Perfekt für Pendler durch die schnelle Erreichbarkeit der A5 sowie der Städte Baden-Baden und Rastatt.

Freizeit: Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten am Rhein oder Ausflügen ins nahe Elsass ein.

Vom Hochfeldring 87/2 aus erreichen Sie die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens aufgrund der kompakten Größe von Hügelsheim extrem schnell.

Direkte Nachbarschaft (Zu Fuß in 5–10 Min.)

Bildung: Die Nikolaus-Kopernikus-Schule sowie die Kitas „Windspiel“ und „Spielkiste“ liegen quasi „um die Ecke“ (ca. 400–600 m).

Freizeit: Die Feldwege Richtung Süden beginnen nach ca. 200 m. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich direkt im Wohngebiet.

ÖPNV: Die Bushaltestelle Ahornbrunnen (Linie 215) ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ortszentrum Hügelsheim (Fahrrad 3–5 Min. / Auto 2 Min.

Einkaufen: Ein Aldi, DM und Netto Marken-Discount sowie lokale Bäckereien mit einer Tankstelle befinden sich entlang der Hauptstraße.

Gastronomie: Diverse Restaurants (deutsch, italienisch, griechisch) sind im Kernort verteilt.

Gesundheit: Eine Apotheke und Hausarztpraxen sind im Bereich der Hauptstraße/Rheinstraße ansässig.

Regionale Ziele (Auto)

Baden-Airpark (FKB): In ca. 5–7 Minuten erreichbar – ideal für Reisende oder dort Beschäftigte.

Einkaufszentrum­ (Sinzheim/Baden-Baden): Große Märkte wie Kaufland oder Real erreichen Sie über die B500 in ca. 10 Minuten.

Autobahn A5: Die Anschlussstelle Baden-Baden ist ca. 8 Minuten entfernt.

Baden-Baden Zentrum: Über die B500 benötigen Sie etwa 15–20 Minuten.

Freizeit-Highlights in der Nähe

Erländersee: Ein beliebtes Naherholungsgebiet, ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Rhein: Die Rheinfähre Greffern oder Staustufe Iffezheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten.