Schmuckstück: Denkmalgeschützte Altbauwohnung in AAA-Lage N-Wöhrd | Aufzug ++

Schmucktück: Jugendstil-Rarität in Nürnberg-Wöhrd: Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Parkblick

HINWEIS zu den Abbildungen:
Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände sind fiktive Darstellungen und mit KI generiert. Die dargestellten Räume an sich entsprechen hinsichtlich Lichteinfall und den Proportionen der Wirklichkeit. Die Wohnung wird leer und ohne Einbauküche verkauft.

Beschreibung der Wohnung:
Diese exklusive Altbauwohnung in einem der wenigen erhaltenen Jugendstilhäuser Nürnbergs, Baujahr 1914, wurde 2006/2007 generalsaniert und steht unter Denkmalschutz. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, hohen Decken und originalem Mosaik-Parkett verbindet sie historischen Charme mit modernem Komfort.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist sowohl über einen Aufzug als auch über ein stilvolles Holztreppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine Raumhöhe von über 3 Metern, hochwertige Holzfensterrahmen und eine Sicherheitswohnungstür. Die großzügige Raumaufteilung und die Nord-Süd-Ausrichtung sorgen für viel Licht.

Eine flexible Grundrissgestaltung ermöglicht die Schaffung eines vierten Zimmers.

Die Ausstattung umfasst eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein gepflegtes Bad mit moderner Duschkabine und ein separates Gäste-WC.

Vom Nord-Balkon aus genießen Sie einen idyllischen Blick auf den Cramer-Klett-Park. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von 16.800 € (1.410 € monatlich).

Wohnen im Herzen von Nürnberg-Wöhrd:
Die Wohnung liegt am Keßlerplatz, nur 400 Meter von der historischen Altstadt entfernt. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle "Wöhrder Wiese" ist ebenfalls in ca. 400 Metern Entfernung. Wöhrd bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Grüne Oasen wie das Prinzregentenufer (ca. 250 m) und der Cramer-Klett-Park liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil profitiert von der geplanten Neugestaltung der Grünanlagen im Rahmen der Landesgartenschau 2030, was eine zusätzliche Wertsteigerung verspricht.

Die Immobilie wird privat und somit provisionsfrei verkauft. Aufgrund des bestehenden Mietvertrags wird die
Wohnung vermietet übergeben. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate.

Detaillierte Unterlagen werden qualifizierten Interessenten nach einem ersten persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt, um die Diskretion zu wahren.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

WICHTIG: Besichtigungstermine sind NUR nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. D.h. Termin hier vereinbaren.