ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Plankenfels zu verkaufen

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Mitten der fränkischen Schweiz sucht Käufer zur Fortführung der langen Geschichte

Wohnfläche: ca. 280m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Baujahr: 1927

Preis: 149.900€

Objektbeschreibung:
Das in der Mitte von Plankenfels stehende Haus wurde 1927 erbaut und blickt auf eine lange Geschichte zurück.

1971 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, welcher jedoch nie bezogen wurde und so freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. zur Vermietung als Ferienwohnung.

Die im Erdgeschoss befindlichen Räume wurden lange Zeit zum einen Teil als "Tante-Emma-Laden" zum anderen Teil als kleine Gaststätte mit Thekenbereich genutzt und bietet durch den großzügigen Schnitt der Räume viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Durch die stetigen Instandhaltungen verfügt das Haus über eine gute bis sehr gute Bausubstanz.

Plankenfels befindet sich nur ca. 15 Fahrminuten von Bayreuth entfernt, eingebettet in die herrliche Landschaft der Freizeitregion fränkischen Schweiz mit diversen Rad- und Wanderwegen. Die Burg Rabenstein, die Burgruine Neideck oder auch der Felsgarten Sanspareil lassen auch Kulturbegeisterte nicht zu kurz kommen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in schneller Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug oder den örtlichen Busverbindungen.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ehem. Geschäftsbereich):

-             ehemaliger Ladenbereich mit separatem Eingang
-             nebenliegende, frühere Gaststätte, ebenfalls extra zugänglich
-             1 Nebenraum
-             einstiger Küchenbereich mit WC und Duschmöglichkeit
-             Eingangs- und Flurbereich mit 1 Herren- und 1 Damen-WC

Wohnraumaufteilung 1. Obergeschoss:
-             1 Gästezimmer mit Wasseranschluss sowie Zugang zum Nebenraum
-             4 divers nutzbare Räume, davon 3 beheizt
-             1 großer Abstell-/Lagerraum
-             Flur mit Balkonzugang sowie weiterem WC

Wohnraumaufteilung 2. Obergeschoss:
-             3 Räume in verschiedenen Größen
-             Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und WC
-             2 Abstellräume sowie Stauraummöglichkeit unterhalb der Dachschrägen

Weitere Räume im Anbau (Rohbau) ebenfalls mit extra Zugang:
Erdgeschoss:

-             kleine Garage neben dem Eingang
-             großzügiger Lagerraum (ehem. Stall)

Obergeschoss:

-             1 größerer Raum (Durchgangszimmer)
-             1 kleinerer Raum
-             Treppe zum großen Dachgeschoss, als Ausbaureserve

Extras:
-             Dach neu eingedeckt 1995 (Kaltdach)
-             Anbau frei gestaltbar, derzeit Rohbau (z.B. als Ferienwohnung)
-             3 separate Zugänge zum Wohnhaus, daher auch Vermietung möglich
-             ehem. Gewerbefläche im EG divers nutzbar
-             sofort bezugsfrei
-             weitere Parkmöglichkeit zur Anmietung in unmittelbarer Nähe vorhanden
-             Energiebedarfsausweis vorhanden:
               -             160 kwh/m²a / Klasse F
               -             Hauptenergieträger: Strom
               -             Holzöfen im EG und 2. OG vorhanden

Konnte Ihr Interesse geweckt werden, dann wenden Sie sich bei Fragen zur oder Interesse an dieser Immobilie bitte direkt an mich.
Vielen Dank für Ihr Interesse.