Ohne Makler - Modernes Traumhaus von 2017 mit PV-Anlage, Doppelgarage, Kamin, Klimaanlage & E-Auto-Ladestationen

Ein Haus, das mehr bietet als nur vier Wände – hier verbinden sich moderne Technik, Ruhe und mediterranes Wohngefühl.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus (Baujahr 2017, KfW-40 Standard) vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Lebensgefühl – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Hohe Eigenversorgung durch moderne Photovoltaikanlage mit Speicher – Sie produzieren Ihren Strom selbst und nutzen ihn für Haus, Klimaanlage und E-Mobilität.

Highlights:
☀️ Nachhaltig & effizient: Photovoltaikanlage (7 kWp) mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung – niedriger Energiebedarf, hoher Komfort.
Gemütlicher Kaminofen (8,4 kW): Für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende in der kalten Jahreszeit.
❄️ Klimaanlage im Master-Schlafzimmer: Für angenehm kühle Nächte an heißen Sommertagen. Durch die offene Bauweise und Luftzirkulation trägt sie spürbar zur Abkühlung des gesamten Hauses bei – betrieben mit eigenem Solarstrom.<br / Offene Galerie & viel Tageslicht: Großzügige Fensterflächen, helle Räume und die offene Galerie im Obergeschoss schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl.
Terrassen-Oase mit Blick ins Weite: Ab Mittag Sonne, dank Überdachung und gewachsenem Wein ganztägig schattig und angenehm – mit direktem Blick auf Felder und völliger Stille.
Mediterranes Gartenambiente: Palmen, Natursteinelemente und südländisches Flair sorgen für Urlaubsgefühl zu Hause.
Große Wiesenfläche mit Potential: Perfekt für Pool, Kinderspielgeräte, zusätzlichen Garten oder weitere Bauprojekte – viel Platz für Ihre Ideen.
Großer Garten: Gartenhaus, Rasenroboter, Zisterne (6.850 l), Brunnen und stimmungsvolle Außenbeleuchtung.
Doppelgarage­ mit Extra: Zwei miteinander verbundene Garagen mit abgestimmtem Dach, das perfekt zum Haus passt. Bietet zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort.
⚡ E-Mobilität inklusive: Zwei fest installierte Wallboxen für Elektroautos – bequemes Laden direkt vor der Haustür.
Praktische Speis: Direkt an die Küche angrenzend, ca. 4,4 m² groß – ideal für Vorräte und als zusätzlicher Stauraum.
Top-Anbindung: Glasfaser-Internet für sorgenfreies Surfen, Streaming und Home-Office
Hinweis zur Raumaufteilung:
Neben dem Master-Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen – alternativ aber auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
➡️ Wichtig: Für Interessenten mit mehreren Kindern und gleichzeitigem Wunsch nach einem zusätzlichen, vollwertigen Homeoffice ist die Raumaufteilung möglicherweise nicht passend.

Grunddaten
Wohnfläch­e: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 828 m²
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: A
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Lage & Umfeld
Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Rauschenberg der Gemeinde Dachsbach in Mittelfranken – als letztes Haus in einer Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, mit absoluter Ruhe und freiem Blick ins Grüne.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nur ca. 2 km entfernten Hauptort Dachsbach.
Städte wie Neustadt a. d. Aisch (11 km), Höchstadt (12 km), Herzogenaurach (18 km) und Erlangen (27 km) sind schnell erreichbar.

Jahreszeitenmomen­te
Frühling: Erste Sonnenstrahlen auf der Terrasse, Blütenpracht im Garten.
☀️ Sommer: Unter Palmen im Schatten des Weins entspannen oder auf der Wiese spielen.
Herbst: Farbenspiel der Natur direkt vor Ihrer Haustür – mit weitem Blick ins Feld.
❄️ Winter: Gemütliche Abende vor dem Kaminofen mit Blick auf die verschneite Landschaft.

Kontakt
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Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
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