Moderne A+ DHH mit Gartenoase, Solar + Garage + Top-Anbindung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese nahezu neue Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage von (86949 Windach) OT Schöffelding überzeugt mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und idealer Verkehrsanbindung – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Familien, Paare oder Pendler. Das Haus befindet sich auf einer kleinen Anhöhe in einem gewachsenen Wohngebiet (kein reines Neubaugebiet).

Ausstattung:
•­ Zimmer: 4 Schlafzimmer/Wohnräume + 1 großzügiger Hobbyraum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird (1. OG ohne Schrägen / Walmdach), zum Teil bodentiefe Fenster im 1. OG
• hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und integriertem Dunstabzug
• Bad mit bodenebener Regen-Dusche und Handbrause, Wannenbad mit Handbrause, hochwertige Badezimmermöbel, hochwertiges Gäste-WC
• extra breite Garage mit Tür zum Garten und zusätzl. ein Carport
• eingezäunter und uneinsehbarer Garten mit modernem Biohort Gartenhäuschen inklusive praktischem Unterstand, schöner Pflanzenbestand
• Parkmöglichkeiten: direkt vor dem Haus, barrierefreier Eingangsbereich
• Sichtschutz auch im Vorgartenbereich – für Privatsphäre rund ums Haus
• Solide Massivbauweise mit Ziegelwänden, voll unterkellert
• Heizung: moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im gesamten Haus sowie in einzelnen Kellerräumen, einzeln steuerbar pro Raum
• Energie: Solaranlage mit Pufferspeicher zur nachhaltigen Strom- und Wärmeerzeugung (und Netzeinspeisung!)
• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftung: zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus und in allen Kellerräumen für bestes Raumklima und Energieeffizienz
• LED Einbauspots in Küche, Wohn- und Essbereich, Treppenhaus und Bad, WC.
• Sat-Fernsehen, LAN-Internet in jedem Raum
• Sicherheitseingangstür und Glastür im Flur, 2,10 m hohe Türen im Haus
• Mehrkammerkunststofffenster mit Dreischichtverglasung, außen anthrazit, innen weiß
• Eiche Echtholzparket in Wohn- und Essbereich sowie den Schlafzimmer/Wohnräumen, im Bad, WC moderne Fliesen in Betonoptik
• Hochwertige Buche Holztreppe
• großzügige Terrasse aus modernen Muschelkalkplatten
• elektrische Rollos und Heizthermostate in den Räumen
• zusätzliche Lagermöglichkeit im Dachboden

LAGE:
Das Haus liegt in schöner und ruhiger Lage im Ortsteil Schöffelding (86949 Windach) mit nur einem kleinen Zufahrtsweg
(privat), Sackgasse, der Ort hat keinen Durchgangsverkehr.
Perfekte Anbindung für Pendler, Familien und schulpflichtige Kinder:
• Autobahnanschluss A96 München- Lindau (ca. 10 Min. nach Eching am Ammersee, 10 Min. nach Landsberg am Lech, 35 Min. nach Augsburg)
• Bushaltestelle: nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt!
• Verkehrsanbindung: Sehr gute Busverbindung nach Geltendorf (S-Bahn und Regional-Bahn Richtung München, Lindau), Landsberg, Dießen, Finning und weitere umliegende Orte
• Kindergarten vor Ort, Grund- und weiterführende Schulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen

SONSTIGES:
Wohlfühl­oase: Einfach ankommen, durchatmen und entspannen.

- zeitnah bezugsfrei

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu oder vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin. PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLER!