Helle Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese sehr helleDoppelhaushälfte bietet 240 m² Wohnfläche und zusätzliche 80 m² Nutzfläche. Das gepflegte Haus (Bj. 1992) überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, einen eindrucksvollen Wintergarten über zwei Ebenen und eine vermietete Einliegerwohnung für attraktive Mieteinnahmen oder für Mehrgenerationenwohnen.

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Die Hauptwohnung (184 m²) verteilt sich auf drei Etagen. Im EG erwarten Sie eine offene Wohndiele, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden zweistöckigen Wintergarten und der sonnigen XXL-Terrasse (ca. 61 m², teils überdacht) und einer gemütlichen 2. Terrasse am Wintergarten. Sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit!

Das Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, die mit einem Innenbalkon im Wintergarten verbunden sind, sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um zwei weitere Räume und einem eigenen Duschbad; perfekt für Gäste oder Homeoffice. Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung und neben der Garage ein großer Werkstattraum.

Im Souterrain befindet sich die separate Einliegerwohnung (56 m², aktuell vermietet für 475 €/Monat kalt) mit eigenem Eingang, Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Zimmern, Tageslichtbad und eigener Terrasse sowie dem Hausanschlussraum. Zu den Highlights gehören Dielen- u. Fliesenböden, Holzdecken, Fußbodenheizung im Hauptbad und Elternschlafzimmer, eine geräumige Garage mit großem Werkstattraum und zusätzlichem Außenstellplatz sowie ein pflegeleichter, schön angelegter Gartenbereich.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnqualität, modernisierte Ausstattung und eine attraktive Einliegerwohnung in einer begehrten Umgebung. Ohne Makler - von privat!

Ausstattung

- Baujahr: 1992, regelmäßige Modernisierungen - Wohnfläche: ca. 240 m² (Hauptwohnung 184 m² + Einliegerwohnung 56 m²) - Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller, Garage, Werkstatt) - Grundstücksgröße: 358 m², pflegeleicht angelegt - Wintergarten: Lichtdurchflutet, über 2 Etagen (EG+OG) - Terrassen: 3 Stück, gesamt ca. 71 m² (große Hauptterrasse mit Loggia und Grünstreifen nach hinten, kleinerer Frühstücksterrasse nach vorne sowie die Terrasse der Einliegerwohnung) - Geräumiges Ankleidezimmer - Bäder: 3 vollwertige Bäder mit Tageslicht (Hauptbad modernisiert 2015, bodengleiche Dusche, Badewanne), zusätzlich Gäste-WC - Fußbodenheizung: Hauptbad OG, Elternschlafzimmer - Einliegerwohnung: separate Einheit mit eigenem Zugang, Küchenzeile, Duschbad, Terrasse und dem Hausanschlussraum - großzügige Garage mit Werkraum (unter der großen Terrasse), gesamt gut 50 m² - ideal für Heimwerker! - zusätzlicher Außenstellplatz für ein oder zwei PKWs - Gartenanlage: pflegeleicht, begrünte Terrasse - Heizung: Gas-Zentralheizung (1992), zentrale Warmwasserversorgung - Ideale Voraussetzung für Homeoffice, Streaming und Gaming dank schnellem 1000 Mbit/s Internetanschluss. - ein aktueller Energieausweis mit Stufe E liegt vor.

Lage

Bruchköbel-Roßdo­rf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eine ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit hervorragender Infrastruktur mit Anbindung nach Frankfurt, Hanau und Bad Vilbel. Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße (nach 30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Familien geeignet, Kindergarten, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gesamtschule, Oberstufengymnasium, Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung) fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ein großer Spielplatz und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders kinderfreundlich macht. Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar: Im Ortskern von Roßdorf finden sich Bäcker und kleinere Läden; das Stadtzentrum Bruchköbel mit Supermärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einzelhandelsangeboten ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle an der nächsten Hauptstraße bindet an den öffentlichen Nahverkehr an, so gelangen Sie auch ohne Auto nach Bruchköbel, Hanau oder in die umliegenden Orte. Vom Bahnhof verkehren in regelmäßigen Abständen die Regionalbahn RB 49 sowie der Expressbus X95, der Bruchköbel mit Frankfurt verbindet. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10–15 Minuten auf der Autobahn A66 (Anschluss Hanau oder Langenselbold) Richtung Frankfurt/Rhein-Main. Die Innenstadt Frankfurt ist etwa 25 km entfernt und durch die Bundesstraßen zügig erreichbar. Auch Hanau als nächste größere Stadt liegt nur rund 10 km entfernt. Trotzdem genießen Sie in Roßdorf eine grüne Idylle. In wenigen Schritten sind Sie „draußen im Grünen“ für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren ins Umland. Die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entspannung in der Natur ein.

Sonstiges

Keine Käuferprovision, Verkauf von privat. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung per Nachricht oder Email! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.