Wohnung in Nürnberg

🏡 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich!

Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Kaufpreis: 299.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei

✨ Highlights auf einen Blick:

- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme

- Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen

- Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett

- Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden

- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)

- Einbauküche inklusive

- Bezug/Übergabe ab 01.01.2026

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

📍 Lage – Zentral & praktisch:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

🏠 Die Wohnung:

Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990.
Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia

- Schlafzimmer mit Parkett

- Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide

- Separate Küche inkl. Einbauküche

- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

- Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört außerdem:

- Kellerabteil

- TG-Stellplatz (oberer Duplex)

- Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

🔧 Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)

- Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen

- Fliesen in Küche und Bad

- Bad raumhoch gefliest, mit Badewanne & Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Südloggia mit Holzfensterelementen & Markise

💶 Wirtschaftliches:

- Hausgeld: ca. 377 €/Monat
(davon ca. 243 € umlagefähig inkl. Heizung, 45 € Rücklagenzuführung)

- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse E

- Energieausweis gültig bis 11/2028