Raumwunder in Pulheim-Sinnersdorf: Großes EFH mit Einliegerwohnung, Wellness & Studio!

Einzigartiges Raumwunder mit enormem Potenzial in Pulheim-Sinnersdorf!Willkommen­ in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität neu definiert. Dieses im Jahr 1978 erbaute, großzügige Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet mit insgesamt 12 Zimmern und einer beeindruckenden Nutzfläche von 479 m² Platz für jede Lebenslage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits technisch für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurden die Elektrokästen komplett erneuert.Zustandshintergrund für Ihre Planung: Das Dach ist vollkommen intakt und dicht, optisch jedoch im baujahrtypischen Zustand. Auch die Fenster sind älteren Baujahres. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, durch gezielte optische oder energetische Modernisierungen Ihre ganz eigenen Vorstellungen einzubringen, während die Kerntechnik des Hauses und die frisch sanierten Bäder bereits bereitstehen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage von Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Köln und die sehr gute Anbindung an die Autobahnen (A57 / A1) sowie den ÖPNV verbindet diese Lage perfekt das ruhige Leben im Grünen mit der Dynamik der Domstadt.