Luxus-EFH kernsaniert 2026 | Klasse A | 1.448 m² Grundstück

KERNSANIERT in 2026 – LUXUS, DEN VIELE NEUBAUTEN NICHT BIETEN

Freistehendes Einfamilienhaus, kompromisslos kernsaniert: Energieeffizienzklasse A (35,55 kWh/m²a), Wärmepumpe Bj. 2026, Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Untergeschoss. 166,27 m² Wohnfläche nach (WoFlV), 1.448 m² Grundstück, bezugsfertig ab sofort, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

ALLES NEU – VON GRUND AUF
Dach, gedämmte Fassade, komplette Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Drainage, Estrich, Böden, Innenputz, Türen: alles 2025/2026 erneuert.
Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus. Sie kaufen kein Risiko – Sie kaufen Gewissheit.

INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU
Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen – bis hinunter ins Untergeschoss.

Im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern des Dachgeschosses: in die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung – ein Detail aus dem Premium-Neubau.

Das Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit einer Double-Vision-Lichtdecke. Die Wände: Q4-gespachtelt, mit Malervlies bezogen und mit Edelputz in Betonoptik veredelt – diese Wandtechnik allein kostet 180 €/m².

Räume, die abends nicht beleuchtet sind, sondern inszeniert.

KOMPLETT SMART HOME
Das gesamte Haus ist vernetzt: Wall Displays in jedem Zimmer steuern Licht, Heizung und Rollläden – zentral, per App oder vollautomatisch.

Die Fußbodenheizung regelt raumweise, Lichtszenen auf Fingertipp, Überwachungssystem bereits installiert.

DAS BAD: HOTELNIVEAU im Luxussegment
Freistehende Badewanne vor bodentiefem Fenster, ebenerdige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, indirekte Beleuchtung.
Alle Fliesen auf Gehrung geschnitten – keine einzige sichtbare Fliesenschiene. Handwerk, das man sonst nur in Hochglanzmagazinen sieht.
4 ZIMMER PLUS BONUS-RAUM
Durchdachte Split-Level-Architektur: Küchen-/Essbereich (22,45 m²) auf Eingangsebene, das Wohnzimmer wenige Stufen tiefer auf Gartenniveau – klar getrennte Lebensbereiche ohne Wände.

Dazu ein vollwertig ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, Spanndecke und Tageslichtfenster, der in der Wohnfläche nicht einmal mitgerechnet ist: Ihr fünftes Zimmer geschenkt.

62 m² TERRASSE, 1.448 m² GRUNDSTÜCK
Neu geflieste Terrasse mit drei Zugängen aus Wohnzimmer und Essbereich, Wasseranschluss und Außensteckdosen.

Das Grundstück: 1.448 m² – als Bauland in dieser stadtnahen Lage praktisch nicht mehr zu bekommen.

ZUKUNFTSSICHER – ALLE KABEL LIEGEN BEREITS
Garage mit Performance-Boden und neuem elektrischem Tor. Anschlüsse für zwei Wallboxen vorgesehen.
Photovoltaik-Verkabelung komplett verlegt. Leitungen für drei Klimaanlagen bereits installiert.
Wunschgerät aussuchen, anschließen, fertig – ohne Stemmarbeiten, ohne Baustelle.

DER EHRLICHE VERGLEICH
Ein schlüsselfertiger Neubau plus Grundstück kostet im Kasseler Süden 700.000–850.000 € – auf 400–600 m² Grundstück, mit 12–18 Monaten Bauzeit und Baukostenrisiko. Hier: Neubau-Substanz mit Premium-Ausstattung auf dem dreifachen Grundstück, bezugsfertig, sofort.
Alle Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Ansichten und Schnitte) liegen vollständig vor – das beschleunigt Ihre Finanzierung.
3D-Rundgang verfügbar.

Häuser mit diesem Standard kommen rund um Kassel alle paar Jahre einmal auf den Markt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – am besten heute.

Bergshausen ist der stadtnächste Ortsteil von Fuldabrück: Kassel beginnt praktisch an der Ortsgrenze, A44 und A49 erreichen Sie in wenigen Minuten, das VW-Werk Baunatal ebenso. Und trotzdem: Hier grüßt man sich noch, die Kinder radeln zur Kita, die Fulda-Auen liegen vor der Tür. Sie pendeln wie ein Städter und leben wie auf dem Land – ohne den Kompromiss, den sonst alle machen müssen.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung nach Kassel sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.