Almenhof · Erstbezug 2026 · 3-Zi-Wohnung im DG mit sonnigem SW-Balkon · KFW 55EE

In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der charmantesten Dachgeschosswohnungen des Stadtteils: 61,3 m² Wohnfläche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt mit eigenem Süd-West-Balkon - mit freiem Blick über die ruhige Gartenseite des ruhigen Gebäudes und mit Blick auf den schönen Garten, herrlicher Abendsonne und den gewachsenen Villengärten Almenhofs.
Das Gebäude wird 2026 vollständig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilität einer etablierten A-Lage.

IHRE WOHNUNG IM DETAIL

Wohnfläche: 61,3 m² Wohnfläche nach WoFlV - tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden. Kompaktes Wohn-Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl.
3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad
Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe
Dachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar
Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche
Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen
Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)
Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen
3-fach-vergla­ste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbar
Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung
15­ kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbar
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

ENERGIE UND KOSTEN

KfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte Sanierungsstufe
Luft-Wasser-W­ärmepumpe (zentral) mit regenerativer Energie
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im Winter
Komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Stärke
Energieausweis-Klasse A+
Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro Jahr
Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/Monat
Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand

KFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen:

Zinsgünstiger­ KfW-Kredit bis 150.000 EUR
Tilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt!

Die genauen Konditionen sind jedoch selbst einzuholen, wir können Ihnen hierzu den Energieberater, der das Projekt begleitet, zur Verfügung stellen.
Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau.
Fertigstellung für September 2026 angedacht.

Die Goeggstraße 12 liegt in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Almenhof zählt zu den etablierten Villenvierteln der Stadt - geprägt von alten Baumbeständen, gewachsenen Vorgärten und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Wer hier wohnt, wohnt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Menschen, die lange bleiben.
Der Stadtteil ist ein reines Wohngebiet - kein Gewerbelärm, kein Durchgangsverkehr, keine Baustellen-Aussicht. Trotz der Ruhe sind Sie in wenigen Minuten mitten im Leben: die Straßenbahn hält nur 325 Meter entfernt, die A6/A656-Auffahrt erreichen Sie in unter fünf Autominuten, der Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt 1,9 km entfernt.
Alltag und Versorgung sind fußläufig gelöst: Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen städtische Grünflächen in unter 900 Metern, der nächste See in 1,1 km, ein Waldstück in 1,2 km - ein Wohnviertel, in dem man wenig Auto fährt und viel spazieren geht.
Das Nachbarschaftsprofil ist ausgewogen und wertstabil: Familien, junge Paare, alteingesessene Mannheimer und Ruheständler leben in Almenhof nebeneinander. Ein Ensemble, das über Generationen gewachsen ist und seinen Charakter bewahrt hat.
Für Wertstabilität sprechen die harten Zahlen: Neubau-Preise in Mannheim liegen bei durchschnittlich 6.380 €/m², die Preisentwicklung der letzten fünf Jahre bei +22 % - und die Bevölkerung Mannheims wächst laut Prognose bis 2040 weiter. Almenhof gehört zu den Lagen, die diese Entwicklung überdurchschnittlich mittragen.