TOP kernsaniertes 3-Zi.-Penthouse mit riesen Sonnenterrasse & Wärmepumpe - provisionsfrei

Dieses Etagen-Penthouse ist die einzige Wohnung im 8. Obergeschoss – keine Flurnachbarn. Der Aufzug fährt aus der Tiefgarage per Sonderschließung nur mit Ihrem Schlüssel nach oben und öffnet direkt vor Ihrer Wohnungstür.

Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und modernisiert und bietet ein Wohngefühl auf Neubauniveau:

• Neue dreifach verglaste Fenster
• Neue Fußbodenheizung mit eigener, wohnungsbezogener Wärmepumpe – Abrechnung über den eigenen Stromzähler
• Echtholz-Parkett im Fischgrätverband in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrik, Leitungen, Wände und Böden vollständig erneuert
• Abgehängte Decken mit LED-Spots und indirekten Lichtvouten
• Zwei neue Design-Bäder: großformatige Fliesen, LED-beleuchtete Nischen, mattschwarze Armaturen, bodengleiche Dusche
• Dachterrasse neu saniert mit Holzpergola

Weitere Ausstattung:
• Aufzug mit Sonderschließung direkt vor die Wohnungstür
• Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten

Flächen: ca. 93 m² Innenwohnfläche plus ca. 92,5 m² umlaufende Dachterrasse. Wohnfläche gem. WoFlV ca. 139 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet), bei 25 %-Anrechnung ca. 116 m².

Raumaufteilung:
• Wohnen/Essen/Küche ca. 37,5 m² – große Fensterfronten mit Austritt zur Terrasse, alle Küchenanschlüsse inkl. Bodentank für eine Kochinsel vorinstalliert
• Schlafzimmer ca. 17,0 m² mit Tageslicht-Wannenbad en suite (ca. 5,8 m², Waschmaschinenanschluss)
• Gäste-/Arbeitszimmer ca. 16,2 m² mit eigenem Terrassenzugang
• Duschbad ca. 4,0 m², Flur ca. 9,3 m², Abstellkammer ca. 3,5 m²

Die umlaufende Dachterrasse wurde neu saniert und mit einer Holzpergola ausgestattet – mit Weitblick über die Baumwipfel und viel Privatsphäre.

Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehm durchgrünten und etablierten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden.

Die unmittelbare Infrastruktur zeichnet sich durch ein Höchstmaß an alltäglichem Komfort aus: Das weitläufige Rhein-Center mit seinen rund 180 Fachgeschäften, zahlreichen Gastronomiebetrieben, Arztpraxen und erstklassigen Nahversorgern liegt in direkter, fußläufiger Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten erreicht.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Über die KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle „Weiden Zentrum“) und den nahen S-Bahnhof „Weiden West“ erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie den
Hauptbahnhof stressfrei in komfortablen 15 bis 20 Minuten. Berufspendler und Autofahrer profitieren zudem von der blitzschnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-West (A1 und A4).

Trotz der exzellenten urbanen Anbindung bietet das Penthouse dank seiner exklusiven Positionierung im obersten Stockwerk einen ruhigen, privaten Rückzugsort weit über den Wipfeln der umgebenden Bäume.