Eibach klimatisierte Neubau-Gartenwohnung mit 147 m² eigenem Garten – Erstbezug im Erdgeschoss

Kühl wohnen im eigenen Grün: Diese neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung verbindet 147 m² exklusiven Sondernutzungsgarten mit einer fest installierten Klimaanlage – im Hochsommer eine Wohltat.

Alles auf einer Ebene, barrierearm: ca. 125 m² Wohnfläche, 4 echte Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich bodentief zur Douglasienholz-Terrasse und zum eigenen Garten – der Schritt vom Esstisch ins Grüne ist nur wenige Meter weit. Dazu ein separates Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewann und ein separates Gäste-WC.

Technik und Ausstattung im Neubau: Split-Klimaanlage, Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+), Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage. Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Kellerersatzraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Haus.

Der rund 147 m² große Garten ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – kein geteilter Garten mit Nachbarn. Kaffee auf der Terrasse, Grill, Hochbeet, Sandkasten, auf Wunsch ein Pool: Ihr eigener Garten. Gestaltungswünsche bis zum Einzug (Hecke, Zaun, Pool, Bepflanzung) koordinieren wir direkt mit unseren Gewerken.

Sie kaufen direkt vom Bauherrn – ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende.

Nürnberg-Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden: ruhig und grün, mit eigener Infrastruktur und schneller Anbindung. Die S-Bahn (S2) erreicht den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 10 Minuten, die Autobahn-Auffahrt liegt wenige Minuten entfernt (schnell Richtung Süden, Norden und A6). Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke und Discounter sind fußläufig erreichbar, Naherholung liegt praktisch vor der Tür.