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Einziehen und los leben "Wohnglück auf zwei Ebenen mit Kamin und Traumgarten" ab Mai 2027
44269 Dortmund (Schüren) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in dieser charmanten DHH, in der SIE…Familie mit Kindern oder auch zu zweit… einziehen und los leben können!
Die großzügige gepflegte DHH mit 137 m² Wohnfläche + 68m² Nutzfläche/ 532 m² Grundstücksgröße aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dortmund-Schüren. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Der mediterrane Traumgarten ist westlich ausgerichtet.
Eine eigene Garage (16 m²) und drei Stellplätze zur Gemeinschaftsnutzung stehen zur Verfügung. Der vorgelagerte Garagenhof hat den Vorteil, dass die DHH nicht direkt an der Anlieger-/Spielstraße liegt.
Im Folgenden Renovierungen ab Einzug im Jahr 2008:
-2008 Bad/ Gäste WC/ Küche/ Elektrik/ Heizkörper/ Böden (außer Wohn-/Essbereich)/ Haustür/ Kamin
-2012 Umstieg auf Pellet Heizung und Solarthermie
-2014 Terrasse erneuert/erweitert
-2016 Erneuerung der Fenster Marke Gayko (Kunststoff/2fach Verglasung/
einbruch-hemmende Ausstattung/ im EG und 1.OG (Zugang Balkon) abschließbar / Fenster/Terrassen- u. Balkontüren inkl. Insektenschutz/ elektrische Rollläden mit isolierten Aluminium-Lamellen
-2018 Dämmung der Dachgeschoß-Decke
-2024 Überdachung der Terrasse
-2025 Erneuerung Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
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Objekt-Nr
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OM-474469
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Mai 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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529.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.360 €
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Gesamtkosten
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ca. 570.359 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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68 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die heute unübliche Hausbreite von 10 m bietet ein tolles Entree im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bilden der 45 m² große, mit Parkett ausgestattete Wohn-/ Essbereich. Der Kamin sorgt im Winter für zusätzliche wohlige Atmosphäre. Eine moderne Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC mit großem Fenster runden das EG ab. Die Etagen sind durch eine Harfentreppe verbunden.
Im 1.OG befindet sich ein großzügig geschnittenes Badezimmer (Badewanne/ Dusche) mit einem großen Doppelfenster. Drei weitere Zimmer, mit Laminat ausgestattet, können als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden und sind damit Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Das Spitzdach ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und ggf. als zusätzlicher Stauraum nutzbar. An einem Zimmer befindet sich ein ca. 10m² großer Balkon mit einem angrenzenden Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich ebenfalls im 1.OG.
Den Vorgarten und Garten haben wir über Jahre pflegeleicht umgestaltet. Mehrere kleine Terrassen für Sitzgelegenheiten laden zum Genießen der Blumenbeete und dem geschmackvoll angelegten Wasserbasseins ein. Ein schönes Gartenhaus sorgt für einen Schattenplatz am Nachmittag. Ein kleines Metallhaus für Gartengeräte steht im hinteren Bereich zur Verfügung. Der Garten ist über einen seitlichen Kellerausgang, sowie durch einen seitlichen Zugang am Haus erreichbar.
Eine Biohort-Garage für z.B. zwei E-Bikes ermöglichen einen guten Start zur Fahrradtour.
Das Haus ist voll unterkellert mit 68m². Diese teilen sich auf in einen großen ca. 27 m²
Kellerraum, einen Raum für Waschmaschine/ Trockner, einen Werkraum, einen Heizungsraum und einen Raum für die Pellets.
Lage
Die Wohnlage ist sowohl für Familien, als auch für ältere Generationen sehr gut geeignet.
Drei Kita`s und zwei Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Aplerbeck mit Bus oder Fahrrad.
Die „Schürener Mitte“ bietet fußläufig alles für das tägliche Leben (Lidl/ zwei Bäcker/ Apotheke/ Ärztehaus/ Optiker/ Friseur/ Pizzeria/ Eisdiele/ Post-Versand).
Die Einkaufsmöglichkeiten „Rodenberg-Center“ oder „Stadtkrone-Ost“ sind ebenfalls problemlos mit dem Bus/ Fahrrad erreichbar. Zur Dortmunder Innenstadt oder anderen Vororten stehen Ihnen komfortabel drei Buslinien und die Stadtbahn zur Verfügung.
Erwähnenswert sind die Nähe zum Phönix-See und Emscher-Radweg, die zu schönen Ausflugsmöglichkeiten mit dem Fahrrad einladen.
Die Geräusche, die von der Einflugschneise des Airport Dortmunds entstehen, berühren die ruhige Lage des Objektes nur unwesentlich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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292,20 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Grundstück von oben
Sonstiges
Da wir uns „kleiner“ setzen, können die Küche (ggf. Essplatz), die Biohort-Fahrradgarage, Gartengeräte etc. gegen Abstand übernommen werden.
Der Preis für die Garage beträgt 10.000,00€ und ist im o.g. Preis inbegriffen.
Der Eigentumsübergang wird voraussichtlich Mai 2027 erfolgen!
Wir bitten um Verständnis, dass Sie Ihr Interesse vorerst über die angegebene
E-Mailadresse unter Angabe Ihres Namens/ Adresse und Erreichbarkeiten bekunden.
Wir vereinbaren Termine Montag - Freitag ab ca. 18:00 Uhr und melden uns zeitnah zurück.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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