ohne-makler
790.000 €
12
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
732 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Haus wurde von uns Mitte 2017 erworben und grundlegend saniert. Neben einer neuen Elektro- und Wasserinstallation wurden auch die Heizungsrohre aus Kupfer gegen Kunststoffrohre ausgetauscht. Ein neuer Gasbrenner steht ebenfalls zur Installation bereit. Im Jahr 2018 wurde Richtung Garten ein 2-stöckiger Anbau errichtet, der beiden Stockwerken rund 25 qm mehr Wohnfläche brachte. Im Jahr 2019 wurde am Nebengebäude ein Partyraum eingerichtet. Und im Jahr 2021 haben wir einen ca. 7,5 x 4 Meter großen Pool gebaut. Außerdem wurden im Jahr 2022 die Einfahrt und die Terrasse neu gestaltet. Zweites Baurecht im hinteren Gartenbereich vorhanden. Bauantrag zur Aufstockung des Nebengebäudes in Bearbeitung. Dachboden mit Zwischensparrendämmumg 140mm und Dampfsperre gedämmt (2017/2018)-

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Objekt-Nr
OM-474443
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.397 €
Gesamtkosten
ca. 827.397 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 27.650 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG: Holzböden, Laminat, Fußbodenheizung im Wohnzimmer
OG: Vinylböden, Parkett
DG: kleine Einliegerwohnung mit Bad, Jugendzimmer mit ausgebautem Spitzboden und WC. Das DG kann jederzeit zu einem Wohnraum zusammengefasst werden.

Lage

Unser Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hallstadter Schule und des Kinderhorts. Sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die nächsten Lebensmittelmärkte befinden sich im Stadtkern von Hallstadt oder beim Sportverein. Beide sind ebenfalls innerhalb 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich in der Nähe des Freibades oder im Hafengebiet in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Sport
400m
Einkaufen
200m
Natur
700m
Gesundheit
650m
Kultur
350m
Gastronomie
200m
ÖPNV
250m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
107,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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