Zweifamilienhaus in Toplage, Ruheoase mit Pool am Stadtrand von Friedberg/Augsburg, Hochzoll

Seltenes Luxusgut Platz:
Außergewöhnliches großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre und Entfaltungsspielraum.
Die durchdachte Architektur des Architekten zeigt sich besonders in der hervorragenden Raumaufteilung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

EINMALIGES ZWEIFAMILIENHAUS in ruhiger Toplage mit Büroanbau, bestehend aus
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne im Erdgeschoss mit Terrasse
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Duschglaswand im 1. Stock mit Balkon
2 Zimmer Kochnische, WC im Dachgeschoss
2 Zimmer große, helle Räume mit WC in einem Anbau mit eigenem Eingang, z. B. als Büro geeignet
4 Einzelgaragen mit je zusätzlichen Stellplatz davor
1 Swimmingpool ca. 8 m x 4 m incl. aufschiebbarem wärmeisolierenden Überdach und überdachtem Freisitz.
Das Ganze hat ca. eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250 qm, wobei die Wohn- und Schlafräume direkt nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume mit Fenstern.
Natürlich ist das Haus zusätzlich komplett, bis auf den Anbau, unterkellert.
Das ca. 1184 qm große Grundstück hat eine absolut ruhige und sonnige Lage.

Cleveres Investment oder flexibles Generationenhaus: Diese Immobilie hat Potential für zwei großzügige Einheiten (inkl. Büroanteil)!
Raumwunder mit Zukunft: Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert!
Diese gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine erstklassige Raumaufteilung auf zwei künftige, vollkommen autarke Einheiten. Das Objekt überzeugt durch ein zentrales Treppenhaus, welches die Etagen ideal voneinander trennt.

Das Highlight für vorausschauende Käufer und Investoren:
Aufgrund der bestehenden Grundrisse eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine formale Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen mit völlig unterschiedlichen Nutzungsprofilen. Die rechtliche Teilung wurde bisher noch nicht vollzogen. Dies bietet Ihnen die Chance, das Objekt als Gesamteinheit zu erwerben und die Aufteilung im Nachgang exakt nach Ihren Vorstellungen zu finalisieren.

Geplante Aufteilung der Einheiten:
Die Immobilie ist baulich ideal vorbereitet für folgende Aufteilung:
EINHEIT 1 (Erdgeschoß und Büro) ca. 120 qm
- Wohnbereich 3,5 ZKB mit Terrasse und Gartenzugang
- Büroanteil mit klarer räumlicher Trennung vom privaten Wohnbereich mit eigenem Eingang - im Anbau
EINHEIT 2 (Maisonette 1. Obergeschoß plus Dachgeschoß ca. 120 qm
- 1. Obergeschoß: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Wohn-Essbereich, Küche, Balkon, - Kinderzimmer, Bad mit WC
- Dachgeschoß: Privater Rückzugsort mit Schlafraum, einer praktischen Wohnküche mit Küchenzeile und einem weiteren WC, alles unter den charmanten Dachschrägen hell mit großen Fenstern.
- Das zentrale Treppenhaus ermöglicht separate Wohnungseingänge für alle Einheiten.
- Sanitäre Anlagen und Küchenanschlüsse bzw. Küchen sind auf den jeweiligen Ebenen, sowie auch eigene Stromzähler bereits vorhanden.
Getrennte Kellerräume bieten für jede Partei ausreichend Stauraum.
Für jede Einheit gibt es jeweils 2 Garagen mit Stellplätzen davor, also theoretisch jeweils Platz für 4 Fahrzeuge, was den großzügigen Charakter der gesamten Anlage eindrucksvoll unterstreicht.
Somit kann man den Preis auf jede Einheit auf 1 Million Euro rechnen, inklusive dem gemeinsamen Pool- und großem weiteren Grundstücksbereich.
Rechtlich­er Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angebotenen Objekt rechtlich aktuell um ein Einfamilien-/Zweifamilienhaus handelt. Eine formale Teilungserklärung nach dem Wohneigentumsgesetz liegt noch nicht vor. Die Umsetzung der beschriebenen Aufteilung in Sondereigentum, sowie baurechtliche Prüfungen (z. B. Nutzungsänderungen für den Büroanteil oder Brandschutzauflagen) obliegen dem Käufer und sind mit dem zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in einer Premiumlage von Friedberg, direkt an der Schnittstelle zur Fuggerstadt Augsburg. Diese Nachbarschaft gilt als eine der gefragtesten Adressen im gesamten Großraum. Sie genießen hier das Privileg einer extrem ruhigen, gediegenen Umgebung und sind dennoch in wenigen Minuten im Augsburger Stadtleben oder auf den Hauptverkehrsachsen Richtung München.

Das Anwesen liegt in einem mit Kfz nur für Anlieger befahrbarem Stadtteil.
In der Straße selbst sind nur wenige Anwohner.
Es gibt eine schnelle direkte Verbindung zur Autobahn 8 München/Stuttgart.
Unmittelba­re Nähe zum Straßenbahnbereich Augsburg.
Der Friedberger Baggersee ist ein wunderschönes Naherholungsziel, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
So auch der Augsburg/Hochzoller Bahnhof mit direkter Verbindung München/Augsburg.
Zudem ist der Augsburger Kuhsee/Stadtwald unweit, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen im Sommer und Winter.