Modernes 217-m²-Familienhaus mit 8 Zimmern, PV-Speicher, Wallbox, Solar & großem Garten

Großzügiges Wohnen mit Zukunft – 217 m², PV-Speicher, Wallbox, Solar und liebevoll angelegter Garten.

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in 94419 Reisbach/Oberhausen verbindet moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm wertiges Wohngefühl.

Die Ausstattung zeigt, dass das Haus zukunftsorientiert geplant wurde: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox für ein E-Auto, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Funktionen, Glasfaseranschluss und Regenwasserzisterne schaffen ein komfortables Gesamtpaket für modernes Wohnen.

Das Haus wurde ca. 2019 in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen.
Kunststoff-Isolierfenster, moderne Haustechnik und der sehr gute energetische Standard unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Aktuell bietet das Haus viele separate Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Innenwände können nach Wunsch und Bedarf geöffnet oder entfernt werden, sodass größere und offenere Wohnbereiche entstehen können. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen.
Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Durch vorhandene Räume und ein Bad im Erdgeschoss bietet der Grundriss zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, Homeoffice oder ein langfristig komfortables Wohnkonzept.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Die große Terrasse, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Spielbereich für Kinder machen ihn zu einem wertvollen Außenbereich, der das Haus besonders wohnlich und familienfreundlich macht.

Highlights

ca. 217 m² Wohnfläche
ca. 738 m² Grundstück
8 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept
2 Bäder
Baujahr ca. 2019
gepflegter Zustand
moderne Holzständerbauweise
moderne Einbauküche
Kunststoff-Isolie­rfenster
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Wallbox für E-Auto
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Gas-Brenn­wert-Therme
Fußbodenheizung
­kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Funktion­en
Glasfaseranschluss
Regenw­asserzisterne
Energieeffizien­zklasse A
Endenergiewert 37,00 kWh/(m²·a)
einzelne Innenwände können nach Bedarf geöffnet oder entfernt werden
Wohnen auf einer Ebene möglich
Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage
große Terrasse
gepflegter Garten mit Obstbäumen
Gewächshaus
Spiel­bereich für Kinder
ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung.

Energiedaten
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Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiewert von 37,00 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und verfügt bereits über einen sehr guten energetischen Standard.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher war zum Zeitpunkt der energetischen Bewertung noch nicht berücksichtigt. Sie verbessert das energetische Gesamtkonzept zusätzlich und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in 94419 Reisbach/Oberhausen.

Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, eine Grundschule sogar zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Sportvereine, Sporteinrichtungen und Fitnessangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die A92 sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.